六家國小電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北大樓買賣六家國小旁精緻三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：43.1 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.037 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.278 坪
附屬建物面積：2.399 坪
共同使用：22.36 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 7樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六家國小
鄰近公園：繩索公園
生活機能：家樂福、全聯福利中心、竹北遠百
附近交通：高鐵新竹站、68快速道路、國道1號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對物件編號 1303553（竹北嘉豐一街），以下以買房者角度進行詳細分析：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與生活機能：鄰近六家國小與東興國小的明星雙學區，對於有就學需求的家庭極具吸引力；周邊有家樂福、大遠百及繩索公園，日常生活採買與休閒方便。居住便利性：位於一樓（共七樓），免爬樓梯對長輩或幼童極為友善；格局為正三房兩廳兩衛，空間規劃方正且通風採光佳。交通與資產價值：鄰近高鐵站、國道一號及 68 快速道路，通勤臺北或竹科方便；屋內附贈平面車位，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	樓層特性風險：一樓住宅雖免爬樓梯，但隱私性與安全性可能不如中高楼层，且需留意是否有潮濕、昆蟲或噪音干擾問題。屋齡考量：屋齡 20 年，雖不算老舊大樓，但隨著時間推移，未來維修基金提撥或公共設施更新可能隨之年歲增長而增加成本。價格因素：單價約 43.1 萬/坪，在二手市場中對於此屋齡的物件而言，價格處於相對中高檔水平，議價空間需確認。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：兼具學區與交通優勢，出租給周邊學校教職員工或雙北通勤族的成功率高且租金穩定。產值保值：竹北核心區域的學區資源稀缺，即便房市波動，好地段的好學校周邊房價通常較具支撐力。政策紅利：若近期政府針對該區域有更新計畫或交通建設擴增，可能進一步提升資產價值。
威脅 (Threats)	房市趨勢風險：目前台灣房地產市場處於調整期，以較高單價購入後，短期內房價若回檔將影響投資報酬率。流通性限制：一樓戶別在二級市場的流動性通常不如中高层住宅，未來轉手時可能面臨客群受限或需比同區低段價格的挑戰。貸款條件：隨著屋齡增加，部分銀行對 20 年以上房子的貸款成數可能會收緊，影響買方後續的資金規劃。