高鐵河岸景觀第一排  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北大樓買賣好view 河岸景觀第一排三房二平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：51.18 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好 view
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.577 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.684 坪
附屬建物面積：3.334 坪
共同使用：10.708 坪
其他面積：19.851 坪
土地面積：7.374 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：連號雙車位 B2-84 , B2-85
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：$35,000元年繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文興國小、文興國中、六家高中
鄰近公園：兒十一公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：高鐵新竹站、68快速道路、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近高鐵新竹站及國道 1 號，通勤雙鐵便利性極高，對在外縣市工作或經商的家庭極為友好。 2. 教育資源：位於文興學區內（文興國小、國中及六家高中），就讀品質優異，保值性強。 3. 空間與樓層：總坪數超過 58 坪，在竹北屬大戶格局；9 樓為中高分，兼具採光與私密性。 4. 景觀資源：標題指出為河岸景觀第一排，視野開闊，居住舒適度佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 17 年，雖非老舊，但可能需預留部分預算進行內部裝修或設備更新。 2. 景觀潛在問題：「河岸第一排」視窗若面臨河道管理維護不足，可能需注意風沙、噪音或濕度影響。 3. 停車方式：車位為平面式，相較於機械式或地下室車位，存取便利性稍遜。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹北大門戶生活圈持續成熟，高鐵周邊人口聚集效應穩定。 2. 大坪數需求：目前市場對三代同堂的大空間住宅需求上升，58 坪格局具備長期持有利基。 3. 價格優勢：單價約 51 萬/坪對於學區加景觀的物件而言，在竹北地區具競爭性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市若遇下行調整，高總價物件（近 3000 萬）流動速度可能較慢。 2. 新成屋競爭：鄰近若有新推案推出同格局或類似景觀的住宅，可能會影響議價空間與 resale value。 3. 管理維護： 17 年社區需留意公共基金提撥狀況及公共設施老化程度。