兩房自然系暖宅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園市自然系暖在宅,一見鍾情兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1455 萬
參考單價：56.07 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.949 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.928 坪
附屬建物面積：2.187 坪
共同使用：6.834 坪
土地面積：2.494 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：中正公園、同安公園
生活機能：南平路黃昏市場、全聯購物中心
附近交通：高鐵桃園站、國道2號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園市自然系暖在宅

以下以買房者視角針對此物件進行詳細分析，包含 SWOT 分析與綜合建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於桃園區中正路核心地帶，鄰近高鐵桃園站及國道 2 號，通勤至台北市或機場極為便利。樓層條件優越：位於 14 樓建築的第 11 樓，屬於中高楼层，視野開闊、採光通風佳且較少受地面噪音干擾。生活機能成熟：鄰近同德國小及國中，滿足親子就學需求；周邊有南平路黃昏市場、全聯及中正公園，日常購物與休閒便利。持有成本親民：每個月管理費僅 1200 元，對於總坪數約 26 坪的電梯大樓而言，費用相對低廉且具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建物屋齡已達 21 年，可能面臨設備老化問題（如管線、水電），買入後可能需要額外編列裝修或整修預算。缺乏車位配置：總價未包含車位，在桃園區購屋需另尋停車空間。若需購買地下車位，將大幅增加總體預算。衛浴數量較少：2 房格局僅配 1 個衛浴，對於家庭成員增加或長輩同住的情況，晨昏使用可能會產生時間衝突。臨路潛在干擾：中正路為主要幹道，雖然交通方便，但可能伴隨車輛噪音、尾氣及震動等影響。
機會 (Opportunities)	通勤族群需求強：鄰近高鐵站與國道，極易吸引在台北工作或需頻繁出差的租戶，租金穩定性高。房價增值潛力：桃園區為首都圈衛星城市發展重點區域，隨著周邊更新與交通優勢，長期保值與升值空間仍值得期待。預算門檻適中：在核心地段的電梯大樓產品中，此單價提供了一種入門選擇，適合首購族或投資型買家。
威脅 (Threats)	公共設施維護風險：隨著屋齡增長，未來可能需要提列較高的公共基金用於外牆修繕、機電設備更新。同質性產品競爭：區域內若有 newer 開發案提供車位或新式設計，可能對本物件的流動性及議價產生壓迫。貸款年限限制：部分銀行對於 20 年以上的老舊住宅可能縮短貸款年限，需提前確認貸成數與利率。