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竹北大樓買賣 近台元AI智慧園區 靜巷庭院車庫透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2300 萬
- 參考單價：58.49 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
仁義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：39.325 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.325 坪
- 土地面積：30.552 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：竹仁國小, 仁愛國中
鄰近公園：豆子埔公園
生活機能：仁義市場
附近交通：竹北火車站、68快速道路、國道1號
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：竹仁國小, 仁愛國中
鄰近公園：豆子埔公園
生活機能：仁義市場
附近交通：竹北火車站、68快速道路、國道1號
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於竹北仁義路的透天厝，總價 2300 萬、單價約 58 萬/坪的價格，在當前市場中確實具備一定的競爭優勢，尤其是對於重視學區與通勤的家庭而言。然而，買方需要清楚認知「41 年屋齡」背後的代價。
是否值得購買？ 對於預算有限但對學區有需求的自住族，或是願意投入資金進行老屋翻新的改善型家庭，此物件值得列入考慮；但若是尋求保值投資、或希望購屋後能立即無縫入住的買家，則建議慎重評估。
主要理由：
- 性價比與機能性：竹北核心地段加上完善的學區（竹仁、仁愛），配合成熟的生活機能，使該房產具備良好的自住價值與長期持有意願基礎。
- 隱形成本需考量：由於屋齡老舊且車位爲庭院式未登記者，購屋前務必委託專業結構技師進行詳細勘察，並將後續可能的整修費用（如防水、管線重拉、外牆更新）納入總預算評估。若銀行貸不出的成數低於預設值，也會直接影響購屋資金規劃。
建議您親訪現場感受採光與通風狀況，並確認周邊環境是否有噪音或淹水紀錄，再行決定是否啟動議價程序。
問與答
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洪榮洲(仲介，收取服務費)
暱稱：洪榮洲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-296633
訂閱：2 (加入)
永義房屋竹北高鐵帝寶 加盟店
經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司
證號: (114)登字第486506號
竹北大樓買賣 洪榮洲 0933-296-633
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