中悅帝苑綠園道第一  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北大樓買賣中悅帝苑綠園道第一排朝南河岸視野

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9580 萬 (含車位價)
參考單價：55.69 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅帝苑
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：172.017 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.18 坪
附屬建物面積：13.189 坪
共同使用：45.048 坪
其他面積：26.6 坪
土地面積：17.282 坪
樓別/樓高： 17樓 / 26樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2層- 車位 : 215 , 216
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：16050 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興隆國小 , 成功國中 , 六家高中 , 亞太美國學校
鄰近公園：東興圳公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：高鐵新竹站、68快速道路、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與視野：位於竹北文興路綠園道第一排，朝南享有河岸優美景觀，採光與通風條件極佳。學區優勢：鄰近成功國中、六家高中及亞太美國學校，對於重視子女教育或打算出租的買家是重要賣點。居住空間： 172 坪屬於大坪數住宅，擁有 4 房 2 廳格局，適合多代同堂大家庭居住。社區環境：屋齡 13 年尚屬新成屋，中悅帝苑為知名建設，管理與品質在當地具口碑。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：每月管理費高達 16,050 元，對於一般家庭是一筆固定且不小的開銷。價格門檻高：總價近 9,600 萬，屬高端住宅，投資報酬率回收週期較長。車位問題：資料顯示坪數不含車位，需確認購屋者是否已擁有獨立車權或需額外購買，可能增加預算負擔。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近多所學校及生活機能，若有子女就學需求或外勞、高階主管租賃市場，出租潛力高。增值潛力：竹北發展趨勢穩定，核心區稀缺的河景大宅隨時間累積可能具備資產增值空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價與大坪數物件在房市波動時較難轉手，变现速度不如中小戶。未來維修成本：隨著屋齡增長至 20 年以上，公共設施維修或整建費用可能增加，間接影響管理費。

物件評論

此物件適合預算充足、尋求大空間與優質學區環境的家庭買家，或是有長期置產與收租規劃的投資者。其最大亮點在於第一排河景視野與完善的教育資源，居住品質極高；然而高額的管理費與不含車位的細節需納入總成本評估。若您能負擔每月的持有成本，並需要大坪數空間，這是一個值得考慮的好宅；但若預算緊縮或預期短期轉手獲利，則建議慎重考量市場流動性的挑戰。