成功國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北興隆路朝南百年流域高樓層四房雙車學區宅竹北大樓買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬
參考單價：48.9 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百年流域
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：93.817 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.401 坪
附屬建物面積：7.935 坪
其他面積：43.481 坪
土地面積：16.27 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7743 元/月
管理描述：15486雙月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光明國小、成功國中
鄰近公園：福興公園、興隆公園
生活機能：家樂福大賣場
附近交通：國道1號竹北交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於光明國小與成功國中學區，對有子女教育需求的家庭具有高度吸引力。 2. 社區環境單純：總戶數僅 33 戶，低密度居住設計，公共空間干擾少，隱私性佳。 3. 格局與採光優異：13 樓高樓層朝南，採光通風極佳；4 房雙廳配置空間寬敞，適合改善型家庭使用。 4. 交通与生活便利：鄰近國道 1 號竹北交流道，通勤效率高；周邊有樂福大賣場及公園，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本考量：管理費高達每月 7,743 元，長期持有的固定支出較高。 2. 屋齡因素：屋齡約 13 年，雖非老舊，但未来可能需要留意公共設施的老化維護狀況及大修基金提撥情形。 3. 坪數與價格：總價近四千六百萬元，對於預算有限的剛性買家而言門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 小家庭首選：4 房設計留有多餘空間可作為書房或兒童遊戲區，符合小家庭成長後期的居住需求。 2. 資產保值潛力：竹北科學園區周邊學區宅在市場波動中通常展現較強的抗跌性與流動性。 3. 雙車位加成：含雙車位（坡道平面式），對於多車家庭或長期租售都具實質價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣循環影響，高總價物件在經濟下行時可能流動性較低。 2. 新興物件競爭：竹北新成屋持續釋出，買家可能會比較新房與舊房（本件）的公設比與產品力差異。