龍安商圈新北歐  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園推薦買房龍安商圈新北歐小資2房車前後陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：32.32 萬/坪
地址：桃園市桃園區國強一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新北歐
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.24 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：18.7 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1517 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍安國小中興國中
生活機能：龍安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於龍安商圈核心，鄰近桃園醫院與交流道，交通便利。 2. 生活機能佳：周邊有黃昏市場、愛買、家樂福及便利商店，學校資源充足。 3. 戶別特色：邊間設計格局方正，面中庭視野開闊且安靜，前後各有一陽台通風好。 4. 硬體配備：電梯大樓且包含一車位，樓層適中（7 樓），適合一般家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建案屋齡約 16 年，部分管線或設備可能需視狀況翻修。 2. 衛浴數量：總坪數含車位後，室內居住空間相對較小，且僅有 1 間衛浴，若人口增加可能較為擁擠。 3. 單價考量：參考單價約 32.32 萬/坪，需評估同區域房產價格走勢。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：因鄰近醫院與學校，預計長期租金需求穩定。 2. 增值潛力：若社區環境維持良好，成熟商圈的老宅通常具備抗跌性。 3. 自行裝修：內部格局方正，買入後可依據個人喜好進行軟裝或輕重裝修提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 政策與利率：房貸利率波動可能影響購屋成本與還款壓力。 2. 社區維護：隨屋齡增長，未來可能需要繳交公共基金或管理費調整。 3. 市場流動性：老宅在二手市場的接受度需視整體房地產大環境而定。

物件評論

這件位於桃園區龍安商圈的房產對於「首購族」或「注重生活機能的小家庭」而言，是一個值得考慮的選項。最大的亮點在於其地理位置與周邊設施極為完善，且包含車位，能解決都會區停車難題。邊間、面中庭的設計也確保了居住的私密性與採光通風條件。

不過，屋齡 16 年與單衛浴設計是需要您自我權衡的缺點。若您預計居住時間較長，建議在簽約前請專業人員詳細檢視管線狀況；若是作為過渡性住所或投資收租，此物件的高實用性與低總價門檻則相當具吸引力。整體來說，只要價格在您預算範圍內且能接受未來的維護成本，這是一筆具有居住價值與穩健性的資產。

問與答

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