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屏南工業區及東海火車站旁★丁種建築用地★低總價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：270 萬
- 參考單價：6.76 萬/坪
- 地址：
屏東縣
枋寮鄉
東海段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：39.93 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：39.39 坪
- 法定用途：建地
- 形式/類型：其它/ 建地
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1305956）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價低門檻：總價 270 萬，對於首購者或小額投資者而言，進入門檻較低。 2. 地勢條件佳：土地形狀方正，且已完成鑑界，減少後續爭議；具備臨路與排水溝，基礎建設條件完整。 3. 交通便利：鄰近台 17 線及東海火車站（車程約 3 分鐘），對通勤者相當方便。 4. 開發效率高：建蔽率 70% 與容積率 300% 相當高，可最大化土地利用率。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地面積較小：總坪數約 40 坪，若要興建獨立住宅，可用空間相對有限。 2. 土地用途限制：屬於「丁種建築用地」，主要用途為工業區相關配套設施或住宅，相較於一般住宅用地，未來轉手對象較為特定。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益潛力：鄰近屏南工業區，可考慮開發為員工宿舍或出租給在工業區工作的族群。 2. 工業區發展紅利：若屏南工業區未來有產業升級或擴張，周邊土地價值有機會隨之提升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境品質風險：鄰近工業區與台 17 線，需考量工業噪音、交通繁忙以及空氣品質是否符合居住需求。 2. 市場流動性：由於地段位於枋寮鄉且為丁種用地，未來轉售時的買家群較窄，流動性可能不如市區住宅地。 |
2. 物件評論
結論：建議購買（前提為：投資出租或自用小規模工作室）
主要理由： 此物件是一筆「低總價、高效率」的土地。對於尋找低預算入手的投資者而言，該地塊最大的吸引力在於其極高的開發潛力（建蔽率 70%、容積 300%）以及成熟的基礎條件（已鑑界、有路有排水溝）。
由於緊鄰屏南工業區與交通樞紐（火車站、台 17 線），此物件最理想的運用方式是興建小型出租住宅或員工宿舍，以獲取穩定的租金收益。然而，若購屋者的目的是為了追求高品質、寧靜的自住環境，則需慎重考慮工業區周邊的環境影響。
總體而言，這是一筆風險相對可控且具有明確功能導向的土地，適合對預算有限制且看好工業區周邊需求的購屋者。
問與答
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