篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)2280 萬
參考單價26.64 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 4衛
建物登記78.09 坪
主建物面積48.74 坪
樓別/樓高9樓 / 13樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全公司
管理費4000 元/月
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言，非常適合**「重視生活空間品質、有明確自住需求且預算充裕的家庭」**。
主要理由有三：首先，其「四房四衛 + 樓中樓」的格局在市場上極為罕見，能完美解決多代同堂或家庭成員增多的居住痛點，且水電已更新，省去了老屋修繕的繁瑣與隱憂。其次，文山特區作為鳳山核心區域，具有相當的保值與增值潛力，加上含車位與一層一戶的設計，居住安全性與便利性皆佳。
然而，若您計畫短線投資或對銀行貸款限制敏感，則需謹慎評估。35 年屋齡可能會導致貸款年限縮短或利率微幅上浮，這會影響您每月的還款壓力。建議您在購買前，先向銀行確認該物件的貸款評估成數，並確認 2280 萬的總價與單價計算方式是否合理。若能順利通過銀行審核且議價成功，此物件是一筆高性價比的自用型資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
