麗山國小公寓  內湖買屋 / 內湖買房 - 麗山街338巷.4樓.公寓｜近港墘捷運法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2483 萬
參考單價：67.02 萬/坪
地址：台北市內湖區麗山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114簡16193
拍次：一拍
點交情況：點交
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.88 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：8.3 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：麗山國小.麗山國中
附近交通：步行至港墘捷運站6分鐘。
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：鄰近港墘捷運站，步行約 6 分鐘，生活機能成熟。 2. 學區資源：學區為麗山國小及麗山國中，子女就學方便。 3. 格局寬敞：總坪數約 37 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃實用。 4. 保證點交：法院標註拍定後點交，產權狀況較有保障。 5. 銀行支援：提供法拍專屬貸款方案，利率與成數具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 42 年，管線與設施可能老化，裝修預算需提高。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓大樓的 4 樓，屬頂樓，對長者或小孩出入較不便，且可能有隔熱或漏水疑慮。 3. 無法看屋：因查封狀態，無法進入室內勘查，裝潢細節與實際狀況不明。 4. 居住狀況未明：雖保證點交，但債務人曾稱自住使用，實際交屋時程可能有變數。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：目前為第一拍流標，第二、三拍最低價預計將下調約 20%（約 1900 萬起），進場成本具優勢。 2. 法拍貸款優惠：銀行提供低利專案，最高 8 成房貸，可減輕資金壓力。 3. 老屋翻新潛力：若能接受老屋條件，可依照喜好進行大改，提升居住品質。 4. 專業代辦：委託專業法拍團隊代標與處理程序，降低法律風險。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本：老屋裝修費用可能超出預算，且需考慮臨時搬遷費用。 2. 交屋風險：若現住戶拒絕配合搬遷，雖有法院保證，但強制搬遷過程可能耗時費力。 3. 金融審核：雖有法拍貸款專案，仍需通過銀行財力審查，若資格不符可能影響購屋。 4. 市場折讓：法拍屋若流標次數過多，可能影響未來轉手時的流動性與溢價空間。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需具備風險承受力

此物件位於內湖麗山街，擁有捷運與學區雙重優勢，對於重視生活便利度與子女教育的買方來說，地理位置非常理想。然而，由於屋齡已達 42 年且位於頂樓，加上一拍流標導致後續價格可能更具吸引力（約 1987 萬起），買家必須評估自身是否願意承擔老屋翻修成本與無電梯的缺點。

主要理由：

性價比高：法拍價格通常低於市價，且第二拍起拍價更划算，適合預算有限但想進駐內湖的購屋者。
風險可控：雖無法看屋，但標註「點交」且由專業團隊把關，能有效降低法律糾紛風險。
潛在麻煩：買房前需確認自身對於老屋修繕的資金準備，以及能否接受頂樓的潛在隔熱或漏水問題。若能接受這些條件，此物件是高性價比的自住選擇。

問與答

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林元絨(仲介，收取服務費)

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