清江國小奇岩路別墅  北投買屋 / 北投買房 - 0108天硯.下叠別墅+雙車位｜有景觀.低奢法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3621 萬~~2898 萬 (含車位價)
參考單價：26.87 萬/坪
地址：台北市北投區奇岩路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112快75657四
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：天硯
格局： 5+5房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：107.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.18 坪
附屬建物面積：10.17 坪
共同使用：9.79 坪
車位坪數：34.72 坪
土地面積：44.29 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 6樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：【坡道平面；為2個獨立停車位可連通至1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：清江國小.北投國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢明顯：目前為第 4 次拍賣，底價 2898 萬較市價低，較第 1 拍價格大幅折減。 2. 使用空間大：總坪數 107.86 坪（含雙車位），格局為 5 房 3 廳 4 衛，適合三代同堂大家庭。 3. 地段景觀佳：位於北投奇岩路，鳥瞰台北市區及關渡平原，環境清幽。 4. 產權處理：專業團隊協助，保證產權清楚，抵押權於拍定後塗銷。
劣勢	1. 無法現場看屋：房屋已查封且無人使用，買家無法入內確認實際損壞狀況，僅能依據平面圖推斷。 2. 屋齡較長：屋齡 24 年，可能涉及水電老舊或防水等隱形修繕成本。 3. 點交風險：雖標示可點交，但實際占有人狀況仍需自行查明，可能產生搬遷或交屋延誤。 4. 下疊別墅特性：底樓層可能較容易受到潮濕或隱私影響，需考量個人喜好。
機會	1. 投資與自住的靈活性：大坪數適合自行裝修後投資出租，或作為家族長期居住。 2. 融資支持：提供銀行專案貸款，利率 2.60%，最高 8 成，有助於降低自備款壓力。 3. 專業代標服務：由專業法拍團隊全程協助，包含法律把關與交屋處理，降低交易障礙。 4. 車位價值：包含兩個平面車位，在台北市區屬稀缺資源，提升整體持有價值。
威脅	1. 競標成本：雖然目前底價較低，若多人出價可能拉高最終成交價。 2. 修繕預算不可控：因無法提前勘驗，潛在的整修費用可能超出預期預算。 3. 市場波動：房地產市場未來走勢不明，若買入後市場下調，可能影響投資報酬率。 4. 法律程序風險：雖保證點交，但若有複雜佔據或占用者，可能導致延後交屋時間。

物件評論

是否值得購買： 值得考慮，但需視買家風險承受能力而定。

主要理由：

性價比極高：此物件已歷數次流標，第 4 拍底價 2898 萬已大幅低於前幾次拍賣價，對於預算有限卻想購置大坪數住宅的買家而言，是難得的入手機會。
機能與空間優勢：北投區本身環境優美，加上 100 坪以上含雙車位的格局，對於有家族成員共同居住或需要獨立空間的族群來說，坪效與舒適度相當高。
專業協助與保障：透過專業代標團隊服務，可有效降低法拍流程的複雜度與法律風險，並提供低利貸款方案，緩解購屋資金壓力。

購屋建議： 由於法拍屋特性為「無法事先看屋」，且屋齡已達 24 年，建議您在競標前務必評估自身對隱形修繕成本的預算預留。若您對北投地區環境滿意，且能接受潛在的翻修需求，這是一筆高性價比的資產。若您是首次購屋者或無法承受風險，建議需更加審慎評估。

問與答

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