頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份華城三房花園採光美廈苗栗優質仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：20.99 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市富貴街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頭份華城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.97 坪
附屬建物面積：4.22 坪
共同使用：9.4 坪
土地面積：8.82 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：六合國小.頭份國中
生活機能：大全聯全聯.尚順購物中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 768 萬提供三房格局，對於預算有限的家庭或首購族相當友善。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃，空間寬敞且格局方正，動線合理。 3. 採光與視野：位於 6 樓（總高 7 樓），屬次頂樓位置，日照與通風條件佳，視野開闊。 4. 生活機能強：鄰近全聯、大潤發及尚順購物中心，滿足日常採買需求。 5. 安全機制：社區設有 24 小時警衛管理，居住安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 32 年，外觀設施可能較為陳舊。 2. 無車位：總坪數不包含車位，若需停車可能需額外加價租購。 3. 頂樓風險：次頂樓雖視野好，但仍需留意隔熱效果及屋顶防水潛在問題。 4. 單價考量：每坪約 21 萬的單價，在老屋市場中屬中低段，但需與周邊新案比較性價比。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近六合國小與頭份國中，適合重視子女教育的家庭。 2. 區域發展：頭份地區鄰近竹科，人口流入趨勢有助於保值。 3. 自行改裝：因屋齡較老，買方可依個人喜好進行室內重新規劃與裝修，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：30 年以上建築可能面臨管路老舊或公共設施維修基金不足的問題。 2. 轉手流動性：未來轉售時，屋齡因素可能影響買家意願或銀行貸款成數。 3. 市場波動：高總價與利率環境可能影響購屋負擔能力與資產增值空間。