竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南環市路旁竹里優質學區孝親房大坪數透天苗栗優質仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：28.49 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮環市路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹里
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：69.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.33 坪
附屬建物面積：8.45 坪
土地面積：30.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：竹南國小竹南國中
生活機能：竹南市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間機能極佳：總坪數近 70 坪，每層樓皆配置衛浴，適合家庭成員多或需隱私的居住型態。 2. 學區與地段：位於竹南市區核心，鄰近竹南國小及國中，生活採買便利，具備學區房保值潛力。 3. 孝親設計：一樓特別規劃孝親房，結合獨立車庫，解決長輩上下樓困難問題。 4. 社區環境：小型社區戶數單純，且有後院可種植花草，生活品質與私密性俱佳。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 20 年，可能需考量未來結構安全、管線更新或裝潢翻新的潛在成本。 2. 樓層高度：整棟 4 樓且未提及有電梯，除一樓外，其他樓層對高齡者或行動不便者較為不便。 3. 總價門檻：總價近 2000 萬，對於一般首購族門檻較高，且大坪數透天在天數上可能影響轉手流動性。
機會	1. 區域發展：竹南鄰近新竹科學園區，承接外溢購屋需求，長期而言具備增值潛力。 2. 多代同堂： 5 房 5 衛的格局完美契合現代多代同堂或頻繁接待親友的居住需求。 3. 生活客製化：後院空間可視個人喜好進行綠美化或改造，增加居住獨特性與舒適度。
威脅	1. 房價波動：總價較高，若遇房市下行，資產價值波動風險可能相對較大。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，修繕頻率可能提高，需預留額外維護預算。 3. 市場競爭：同區段可能有新成屋或新建案競爭，需評估價格優勢是否足以抵銷新度差異。