雙主臥.雙車位  頭份買屋 / 頭份買房 - 上禾旺3+1雙主臥雙平車景觀廈苗栗優質仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2588 萬~~2388 萬
參考單價：36.05 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市昌隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上禾旺
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：66.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.7 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：33.55 坪
土地面積：10.5 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：8 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下室雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：六合國小.頭份國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：大潤發.全聯.尚順購物中心
附近交通：國一交流道.苗栗客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 新屋優勢：屋齡僅 8 個月，近乎新房，減免大修負擔且符合現代居住標準。 2. 地理位置極佳：位於尚順商圈核心，鄰近大潤發、全聯及運動公園，生活機能完善。 3. 空間規劃優異：66.25 坪大格局，3+1 房雙主臥設計，搭配 3 衛浴，符合多人口家庭需求。 4. 停車便利性：擁有雙平面車位，在都會區或新開發區中屬稀有配置，解決停車痛點。 5. 樓層視野：10 樓/15 樓屬於高樓層，採光通風良好，視野開闊。
劣勢	1. 價格偏高：單價 36.05 萬/坪、總價近 2,400 萬，在苗栗頭份地區屬於高價位，超出一般購屋預算。 2. 車位定義待釐清：資料顯示坪數不包含車位，需確認雙車位是否含在總價內或需額外購買。 3. 區域流動性：非台北或台中都會區，若考慮未來快速轉手，潛在買盤規模可能較小。 4. 格局認知落差：標題標示「3+1」但資料顯示「3 房」，實際第 4 房使用性質需現場確認。
機會	1. 商圈增值潛力：尚順商圈為頭份核心發展區，隨配套持續完善，保值潛力可期。 2. 自住品質提升：適合在當地工作且重視生活舒適度與社區品質的客層，易引發共鳴。 3. 投資租賃：鄰近工業區或通勤人口若增加，高規格住宅易吸引長租需求。
威脅	1. 區域競品：頭份新成屋供給若增加，可能影響未來轉手價格。 2. 總價門檻：2,388 萬的總價在苗栗區間較少見，可能限制購屋族群的廣度。 3. 持房成本：高單價意味著較高的房屋稅與管理費，持有成本需納入考量。

物件評論

是否值得購買：適合重視自住品質者，投資需審慎。

主要理由：

生活機能無可替代：該物件位於尚順商圈核心，享有大潤發、全聯及運動公園等頂級配套，對於重視購物便利與休閒環境的家庭來說，是極佳的選擇。
居住舒適度極高：「3+1 雙主臥雙平車」的配置在頭份市場非常罕見，搭配 10 樓的高樓層與低屋齡，能提供極高的居住品質與隱私。
價格與區域匹配度：36 萬/坪的價格在苗栗頭份確實偏高，但考慮其頂級社區與稀缺的車位配置，若預算允許且以自住為主，此價格可視為購買「核心區稀缺資產」的溢價，值得考量。

建議：簽約前請務必確認「雙車位」是否已包含在 2,388 萬總價內，以及第 4 房（3+1 中的 1）的具體使用限制，以確保物超所值。