竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東星都匯B區邊間平車苗栗優質仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1930 萬 (含車位價)
參考單價：51.23 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮旭光一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都匯
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.31 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：18.14 坪
土地面積：5.32 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：349
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二重國小二重國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬於新成屋或次新宅，內部設施較新，初期維修負擔低。總坪數 37.67 坪（含車位），單價 51.23 萬/坪在竹東區域具競爭性。10 樓高樓層享有良好採光與景觀視野，且擁有坡道平面車位，方便搬運與停車。社區設施齊全（游泳池、健身房等），管理完善，適合重視生活品質者。鄰近國道 68 快速道路，通勤新竹市或竹科便利。
劣勢 (Weaknesses)	雖然空間方正，但衛生間僅有 1 間，對於家庭成員較多或長期居住的使用頻率可能稍顯緊迫。總價近 2000 萬屬於中高價位投資，對購屋者資金調度能力有一定要求。竹東區域的房價流動性與增值潛力相較新竹市區可能較為溫和，需考量持有了多久後再轉手。
機會 (Opportunities)	國道 68 線帶來的交通便利性持續發揮，有助於吸引租屋市場的需求。隨著竹東地區建設逐漸完善（如周邊學校、商圈發展），區域房價有望穩定成長。高樓層與三面採光的特性，使該戶在社區內部轉手或出租時具有較強的產品力優勢。
威脅 (Threats)	當前市場利率環境可能影響房貸負擔成本。房地產總體市場若進入調整期，新成屋價格可能會面臨短期盤整風險。同區域或鄰近鎮區若有新建案推出，且價格更具吸引力，可能產生排擠效應，影響投資報酬率。此外，房屋僅有一間衛浴在未來家族成員增加後，可能成為轉手時的主要考量因素。