竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北華興重劃區【久煜恬園】全新三房景觀平車戶苗栗優質仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：56.27 萬/坪
地址：新竹縣竹北市華興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：久煜恬園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.49 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：21.73 坪
土地面積：7.85 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3430 元/月
鄰近學校：新社國小竹北國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：竹北夜市
附近交通：國一交流道. 高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅有 1 年屋齡，房屋狀況新穎，無需大規模修繕或除味。 2. 位置與配套：位於竹北華興重劃區，兼具重劃區寧靜與舊市區繁榮（夜市、公園），生活機能完善。 3. 學區優勢：鄰近新社國小與竹北國中，符合家庭購屋對學區的重視。 4. 車位便利：包含一處坡道平面式車位，且總坪數含車位價格，整體性價比不錯。 5. 格局優質：9 樓高樓層採光通風佳，且所有房間衛浴皆開窗，通透度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用：每月管理費約 3430 元，對於一般家庭而言是一筆持續的固定支出。 2. 電梯依賴性：位於 9 樓，若遇停電或機械故障對居住者（特別是長輩）較為不便。 3. 潛在噪音：鄰近夜市與生活圈，雖具便利性但可能伴隨一定程度的夜間噪音或車流。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹北持續吸引高科技新貴進駐，且鄰近高鐵與國道，交通便利性有利未來保值。 2. 租賃需求：學區與交通優勢穩定，適合自住兼投資，轉售或出租皆具潛力。 3. 低維護成本：因屋齡極短，短期內修繕與整修成本較低。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市價格可能受整體經濟環境影響而產生波動，影響持有成本。 2. 產品競爭：周邊新成屋或預售案若陸續完工，可能在二手市場形成同區競爭，壓低漲幅空間。 3. 政策風險：未來政府若有稅制調整或限購政策，可能影響交易意願。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步考慮

主要理由： 此物件位於竹北華興重劃區的核心地段，兼具「新成屋的居住品質」與「成熟的生活機能」。對於重視學區資源（新社國小、竹北國中）以及通勤便利性（國一、高鐵站）的家庭來說，這是一個相當平衡的選擇。

總價 2580 萬包含車位且僅有 1 年屋齡，在當區的二手行情中具備競爭力。9 樓的樓層提供了良好的視野與採光，且格局方正通風，居住舒適度高。若您能接受每月約三千多元的管理費支出，並願意向往寧靜與便利共存的生活模式，這是一筆值得入手的資產。建議您在決定前，親至現場確認夜市周邊夜間噪音狀況及社區管理品質。