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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2098 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.08 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
民華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅上景NO3
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：61.57 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.9 坪
- 附屬建物面積：2.68 坪
- 共同使用：32.99 坪
- 土地面積：8.67 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：11330 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新南國小 竹南國中
鄰近公園：運動公園
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：11330 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新南國小 竹南國中
鄰近公園：運動公園
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：
此物件對於「重視通勤便利性與學區資源」且「預算充裕」的家庭買家而言，是一個值得考慮的標的，但建議需謹慎評估持有成本。
主要理由：
- 地段與配套具吸引力：竹南火車站旁的居住環境結合萬坪公園，且緊鄰國小，對於有小孩的家庭與通勤族來說，生活與通勤的便利性極高，這是該物件最核心的價值。
- 車位價值明確：包含雙車位是巨大的加分項，直接節省了後續購置車位的龐大資金，對於有兩車需求的家庭而言，這筆預算相當節省。
- 需警惕隱憂：買家必須確認每月 1 萬 1 千元的管理費具體包含哪些項目，以及頂樓的隔熱防水工程品質。此外，建議仔細核對「全新」與「7 年屋齡」的落差，確認內裝狀況是否符合預期，避免後續裝修超支。
若您的首要需求是子女就學與通勤，且能接受較高的月度持有成本，這會是一個品質與便利性兼備的選擇。
問與答
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暱稱：有巢僑僑
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-178370
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司
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