頭份買屋 / 頭份買房 - 【城市公園】頭份國小大4房溫馨美廈苗栗優質仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：19.91 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市顯會路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市公園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.64 坪
附屬建物面積：4.72 坪
共同使用：6.23 坪
土地面積：7.13 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：頭份國小頭份國中
生活機能：頭份早市場
附近交通：國一交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區與交通優勢：鄰近頭份國小，通勤國道一號僅需 2 分鐘，生活機能成熟，鄰近早市與郵局。 2. 空間規劃佳：44.6 坪大格局，主附建坪約 38 坪，四房兩廳配置，適合多人口家庭。 3. 房屋狀況優：屋主惜屋且屋況極佳，可免整理直接入住，大幅節省裝潢成本與時間。 4. 環境與樓層：一層僅三戶住戶單純，4 樓採光通風良好，噪音干擾少。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款成數或年限，且未來轉手折舊風險較高。 2. 無車位配套：建物總坪數不含車位，需另行租借，每月額外支出約 1500 元。 3. 老屋潛在風險：隨屋齡增加，後續可能面臨管線更新或公共設施維修費用。 4. 總價門檻：總價 888 萬，對購屋者的首付能力及每月房貸負擔要求較高。
機會	1. 學區穩定性：頭份國小為在地優質學區，長期具保值潛力。 2. 即住省時：省去裝潢期的等待與預算支出，適合急需購置居所的族群。 3. 通勤便利性：極佳的路網位置，對於在竹苗或北部通勤者具吸引力。 4. 空間靈活性：大四房格局具備良好延展性，可滿足居家辦公或三代同住需求。
威脅	1. 老屋流動性：隨著屋齡增加，市場買氣可能不如新案，未來出售週期較長。 2. 融資環境：在利率波動下，高總價物件的長期利息負擔較重。 3. 停車穩定性：依賴周邊租賃車位，未來是否穩定或租金上漲存在不確定性。 4. 社區維護：30 年老社區，需確認社區公設費及維修基金是否充足。

2. 物件評論

總結與建議 此物件位於頭份市中心核心地段，兼具優質學區與極佳的通勤便利性，對於重視生活機能與居住空間的家庭而言，具有高度吸引力。

是否值得購買 值得考慮，但建議依預算與需求權衡。

主要理由

性價比與隱形成本：雖然總價近 900 萬，但「免整理直接入住」可省下高額裝潢費與時間成本，且 38 坪的實用坪數在老屋中相當罕見，空間效益高。
地理位置優勢：國道一號僅 2 分鐘車程加上頭份學區，是該區域中少數兼具交通與教育資源的標的，利於未來資產保值。
需注意的風險點：購買前務必確認銀行對 30 年屋齡的貸款條件（成數與年限），並需將每月 1500 元的停車租金納入長期持房成本評估。若能接受老屋維護特性，這是一樁適合自住且具實用的好物件。