苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗馥靚全新完工前庭孝親美墅B5 苗栗優質仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 86

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1378 萬 (含車位價)
參考單價：26.79 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市吉祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：【馥靚】
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：51.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.43 坪
土地面積：35.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小明仁國中
附近交通：高鐵苗栗站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通優異：鄰近高鐵苗栗站，結合台 72 快速道路與中山高，連結西部生活圈便利。學區資源完善：涵蓋大同國小與明仁國中，屬苗栗市資優學區，利於子女就學。產品新穎實用：全新完工透天，4 層樓配置 4 房 3 衛，空間規劃寬敞，適合多代同堂。環境品質佳：鄰近貓貍山公園與隧道，綠意充足，兼具休閒散步機能。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：單價約 26.79 萬/坪，總價 1378 萬，對於一般購屋者預算要求較高。維護責任自主：透天厝需自行負責建築外觀、屋頂等維護，相比社區大樓較費神。停車方式：車位為庭院式，隱私與安全性不如室內車庫。通勤時間成本：雖交通樞紐鄰近，若需在台北或新竹工作，每日通勤時間仍長。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近銅鑼科學園區及大型醫療專區，建設重金齊聚，具增值空間。置產保值：高鐵特區屬性加上前瞻建設，長期持有具保值與漲價潛力。多元需求：「孝親美墅」設計概念，符合長者居住需求，亦適合作為家族置產。
威脅 (Threats)	房市流動性：苗栗非核心都會區，房屋轉手流動性可能不如台北市區。區域波動風險：若科學園區或醫療區發展不如預期，可能影響短期房價表現。人口成長限制：非人口净流入核心區，長期居住需求支撐力需持續觀察。