竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南【e家親】全新高樓層平車景觀戶苗栗優質仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：27.6 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮仁德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：e家親
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.79 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：20.18 坪
土地面積：7.8 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B1-123
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：8346元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：海口國小竹南國中
鄰近公園：獅山公園
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，屬於近乎全新的房子，公共設施與硬體維護狀態佳。樓層為 10 樓（頂樓），無上方住戶干擾，視野開闊且隱私度高。格局為 3 房 2 廳 2 衛，功能齊全適合家庭居住，且前後陽台設計通風良好，避免潮濕問題。地理位置優越，鄰近竹南火車站與國道 1 號、3 號，通勤時間成本低。鄰近海口國小與竹南國中，學區資源豐富。
劣勢	總價 1200 萬對部分預算有限的買家而言門檻較高。位於頂樓（10 樓/10 樓），若防水層老化可能面臨漏水或夏季室溫較高的潛在風險（雖屋齡新風險低）。車位為坡道平面式，相較於升降機車位，上下車位時可能需要更多空間操作或考量輪胎磨損。
機會	竹南地區因鄰近竹科，產業聚落穩定，長期持房保值與租賃需求潛力高。鄰近國道 61 號與鐵道路線，隨著交通網絡完善，通勤便利性將進一步提升房價潛力。目前市場新案較少，此物件為高性價比之次新大樓，在二手市場具競爭力。
威脅	全球經濟波動可能導致房地產市場利率調整，增加房貸負擔風險。鄰近國道與火車站可能伴隨部分噪音或交通擁擠問題。同區域若陸續有新成屋推出，可能分流潛在買家，影響未來轉售的競爭度。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤便利性與居住品質的家庭買家來說，非常值得購入。主要理由在於其極高的性價比：屋齡僅 2 年的電梯大樓，在竹南地區擁有約 27.6 萬/坪的參考單價，屬於合理區間。尤其位於頂樓的高樓層規劃，提供了良好的視野與通風條件，加上緊鄰學校與交通樞紐，生活機能與未來保值潛力均有保障。若您正尋找一套兼具自住舒適度與長期資產配置的住宅，這是一個穩健的選擇。