竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南啤酒廠前庭雙車位孝親美透苗栗優質仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：27.04 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮和仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：62.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.78 坪
附屬建物面積：6 坪
土地面積：33.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大埔國小大同高中附設國中
附近交通：西濱
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：4 房 4 衛配置，且二、三樓均為套房設計，採光通風良好，適合多房需求。 2. 孝親動線友善：一樓設有孝親房，避免長輩攀爬樓梯，非常適合三代同堂居住。 3. 停車便利性高：前庭擁有雙車位約 6.6 米寬度，解決停車困擾，且無需尋找地下停車場。 4. 生活機能完善：鄰近大埔國小與大同高中附設國中，且距離國 3、西濱快速道路僅約 9 分鐘車程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已 19 年，購入前需詳細檢查管線、防水及結構狀況，可能需預留修繕預算。 2. 垂直交通：三樓透天未提及裝設電梯，家中有高齡長者或行動不便者需考慮爬樓梯的便利性。 3. 停車安全性：庭院式車位雖方便，但可能無室內監控或防護，相較於室內車庫安全性較低。 4. 總價門檻：總價 1698 萬，對於預算有限的購屋者可能偏高，且透天房屋維護成本通常高於公寓。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：竹南鎮鄰近竹科，受惠於產業發展，房價長期看好，具備資產增值潛力。 2. 自住與出租兼顧：鄰近學區與快速道路，不僅自住便利，未來若有多餘房間出租，承租需求穩定。 3. 家庭型態趨勢：隨著家庭結構小型化與長輩同住需求增加，具備孝親房的透天厝在市場上具稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：若房貸利率持續走高，可能影響購屋負擔或未來轉手流動性。 2. 維修成本上升：透天厝外觀與屋頂維護需由業主自行負責，隨著屋齡增加，長期持有成本可能增加。 3. 同區新案競爭：周邊若有新蓋電梯透天或高品質社區，可能對 resale 價格形成競爭壓力。

2. 物件評論

是否值得購買：值得推薦，但需視家庭結構與預算而定。

主要理由： 此物件最吸引人的地方在於其**「三代同堂的實用規劃」**。一樓孝親房搭配二、三樓套房設計，完美解決長輩居住與隱私需求，且 4 衛配置大幅降低生活高峰期的使用衝突。對於在竹南上班或需要照顧長輩的買方來說，這是極佳的選擇。此外，約 27 萬的单價在竹南透天市場中屬於合理區間，搭配前庭雙車位的高便利性，居住價值高於單純的投資價值。

購買建議： 若您的家庭結構為多房需求，且能接受 19 年屋齡可能帶來的部分整修成本，此物件具備很高的居住幸福指數。建議購屋前務必請專業水電或工程人員進行詳細勘驗，確認管線狀況與防水層，並確認房屋產權與車位登記資訊是否完備，即可放心入手。