竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南築立方平車美廈3B 苗栗優質仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1628 萬 (含車位價)
參考單價：34.73 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮四維街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築立方
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.1 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：20.69 坪
土地面積：7.65 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：山佳國小照南國中
生活機能：竹南早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新：屋齡僅 8 個月，幾乎等於新成屋，避免等待交屋時間，且初期折舊風險較低。格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，空間利用率高，滿足三代同堂或需要居家辦公的需求。配套完善：含平面車位與專屬儲藏室，解決停車難與收納問題；各房間配置電子鎖，提升安全與便利性。光線通風：採光通風良好，居住舒適度高，有助於降低能耗。學區便利：步行約 5 分鐘即可達山佳國小，減輕家長接送小孩的時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 34.73 萬/坪，在竹南地區屬中高價位，需評估與家庭預算的匹配度。樓層視野：位於 3 樓/6 樓，雖避開低樓層濕氣與隱私問題，但視野與隱私性可能不如高樓層。社區成熟度：因屋齡短，周邊生活機能與社區環境的成熟度可能需要時間發展。坪數定義：總坪數 46.87 坪含車位，需確認室內實坪與公設比，以計算實際使用單價。
機會 (Opportunities)	通勤潛力：竹南鄰近新竹科學園區，此物件適合在竹科工作族群，租賃或轉手需求穩定。學區保值：鄰近國中小學區，對於有子女教育需求的家庭而言，具穩定保值性。居住升級：新成屋的公共設施與建材較現代化，適合追求居住品質者。
威脅 (Threats)	房市波動：受整體經濟與利率政策影響，房地產價格可能有波動風險。區域競爭：竹南新成屋供應量若增加，可能影響未來轉手價格。折舊效應：雖屋齡新，但隨著時間推移，新成屋的「新穎度」優勢會隨房齡增加而降低。