左營區大樓平面車位  左營買屋 / 左營買房 - 軍港房屋買賣低於實登｜太普美術海3+1房雙連號平車｜左營軍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：38.89 萬/坪
地址：高雄市左營區崇實路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普美術海
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：74.26 坪 (包含車位面積)
車位坪數：12.29 坪
土地面積：8.591 坪
樓別/樓高： 3樓 / 28樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4729 元/月
管理描述：24小時
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎如同新房，減少保養與整修成本。地點交通便利：鄰近左營高鐵站、台鐵及客運站，通勤與外出極為方便。車位優異：雙連號平面車位，具備安裝充電樁條件，對電動車主友善且稀缺性高。價格優勢：標榜低於實價登錄單價（38.89 萬/坪），若属实則具較好投資效益。
劣勢	樓層较低：3 樓位於 28 層大樓的低區，可能影響採光與隱私，且需注意噪音干擾。管理費用高：月管費約 4700 多元，對於一般住戶而言是較高的持有成本。坪數構成：總坪數含車位（74.26 坪），需釐清室內實坪與公設比，避免對居住空間產生誤判。
機會	區域發展潛力：鄰近陽明交大及未來新台 17 線完工，配合周邊重大建設，有助於房價上漲。生活機能完善：社區公設豐富、大廳氣派，且具備 270 度空中花園概念，提升居住品質與租屋吸引力。交通網絡優勢：連接台積電區域交通便利，吸引科技就業族群，長期租賃或轉手市場需求穩定。
威脅	市場波動風險：房市走勢若下行，低樓層房源可能在轉手時比高樓層更具折價壓力。利率環境：在高管費與總價 2888 萬的背景下，若房貸利率上升，將增加買方資金負擔。資訊差異：銷售標榜「低於實登」，需自行查證實際成交行情，避免受行銷話術影響。