鼓山區三房R13凹子  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 軍港房屋買賣龍華國小學區/室內坪效大、大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：799 萬
參考單價：23.38 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天下觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.38 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：5.39 坪
土地面積：3.555 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：龍華國小/明華國中
鄰近公園：農十六公園
附近交通：R13凹子底
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質學區：具備龍華國小及明華國中雙明星學區資格，子女教育有保障。 2. 生活機能佳：鄰近農十六公園與大型商圈（義享天地、漢神巨蛋），購物休閒便利。 3. 交通便捷：車程約 6 分鐘即達捷運 R13 凹子底站，通勤輕鬆。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，三房戶型坪效高，適合家庭居住。 5. 價格競爭力：單價約 23.38 萬/坪，於該區域及學區範圍內具合理性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，建築外觀、管線或設備可能較舊。 2. 無停車位：總坪數未包含車位，購屋後需自行評估停車成本。 3. 維護費用：需確認管理費 1700 元/月是否包含公共設施大修提撥。 4. 周邊噪音：位於裕誠路主要幹道旁，低樓層或臨路側需注意交通噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域稀缺性：農十六周邊住宅存量減少，地段具有保值潛力。 2. 商圈支撐：鄰近大型百貨商城，房價具備市場競爭力。 3. 居住品質提升：緊鄰公園，適合有小孩或長輩的住戶進行日常活動。
威脅 (Threats)	1. 老屋折價：隨著建築老化，未來轉手可能面臨比新案較低的競價。 2. 維修風險：老舊社區可能需面對管線更新、水電改造等額外支出。 3. 景氣波動：房地產市場受經濟環境影響，需留意持有期間的價值波動。