三民區公寓一樓好停車  三民買屋 / 三民買房 - 軍港房屋買賣一樓大面寬翻新公寓｜建工商圈｜邊間停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1098 萬
參考單價：46.41 萬/坪
地址：高雄市三民區立忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.66 坪
土地面積：8.13 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：門前好停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鼎金國小/鼎金國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：新生市場
附近交通：輕軌高雄高工站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近新生市場、愛國超市及商圈，日常採買與用餐便利。 2. 交通便捷：毗鄰輕軌高雄高工站及灣仔內站，通勤效率高。 3. 屋況優異：已全新翻新，水電管線更換，可大幅節省後續修繕成本與時間。 4. 空間配置佳：大面寬邊間設計，採光通風好；一樓免爬樓梯，對長輩或行動不便者友善。 5. 停車優勢：標榜邊間停車或門口停車，解決無電梯公寓停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：45 年歷史的公寓，外觀與社區硬體可能隨時間老化，未來轉手視情況而定。 2. 隱私與干擾：一樓位置易受路人視線影響，且可能有噪音或蟲鼠困擾。 3. 坪效限制：總坪數僅約 23.66 坪規劃 3 房 2 廳，單間房室空間可能較緊湊。 4. 無電梯公寓：雖位於一樓，但整體建物類型在未來買盤上吸引力不如新大樓。
機會 (Opportunities)	1. 交通利基：隨著輕軌周邊開發持續，該區域價值仍有提升空間。 2. 學區優勢：鄰近鼎金國小及國中，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。 3. 投資潛力：近高雄科大與高工，租金需求穩定，適合作為出租投資標的。
威脅 (Threats)	1. 結構隱憂：老舊公寓即便翻新，仍須留意防水工程或管線暗藏問題是否處理完全。 2. 一樓風險：若未做好防潮與防護措施，長期居住品質可能受影響。 3. 市場流動性：高齡公寓在未來二手市場上，賣家議價空間可能受限，持有成本需納入考量。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於特定需求的購屋者而言具有高度吸引力，但取決於您對「居住品質」與「資產保值」的權衡。

主要理由：

實住性極高：位於一樓且為邊間大面寬，搭配全新翻新與水電換新，非常適合長輩同住或追求無障礙生活的家庭，能立即入住無需再投入修繕精力。
交通與生活圈成熟：建工商圈生活機能完善，加上輕軌站點鄰近，對於通勤族而言便利性極強。
需注意的風險：買房者需特別考量一樓隱私、防潮問題，以及老舊公寓對未來轉手流動性的潛在影響。此外，建議確認「停車」是否具合法產權登記，以免後續產權糾紛。若您的目標是自住舒適度與生活便利性勝過資產大幅增值潛力，此物件值得一看；若是純投資或重視高樓層景觀者則需斟酌。