義大世界義大購物中心  大樹買屋 / 大樹買房 - 軍港房屋買賣義大登峰義大皇家｜歐式城堡風電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~3777 萬 (含車位價)
參考單價：27.62 萬/坪
地址：高雄市大樹區義大五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：義大登峰/義大莊園
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：136.77 坪 (包含車位面積)
土地面積：72.41 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6000 元/月
管理描述：日間
鄰近學校：義大國際高中附小/私立義大國際高中附設國中;
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局寬敞：總坪數達 136.77 坪，擁有 6 房、2 廳、5 衛的豪奢配置，適合多代同堂大家庭。 2. 隱私與環境佳：坐落於觀音山麓，社區綠意環繞，棟距寬闊，私人大院落能享受高度隱私。 3. 硬體規格完整：歐式城堡風格具收藏價值，配備獨立車庫及 24 小時安保系統，安全有保障。 4. 學區資源：鄰近私立義大國際學校，若家有學齡子女可考慮就學便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏遠：位於大樹區，距離高雄市核心就業商圈較遠，通勤時間成本較高。 2. 持房成本高昂：管理費每月 6,000 元，長期下來是一筆不小的開支；別墅維運與修繕成本亦高於公寓。 3. 屋齡因素：屋齡約 15 年，部分歐式石材或內部設施可能需要檢查是否有老舊維護問題。
機會 (Opportunities)	1. 生活品質提升：對於追求度假式居住體驗或居家辦公（WFH）者，此區域環境優渥，適合長期置產改善。 2. 租賃潛力：因周邊有國際學校及主題樂園設施，若有外派人士或外商需求，具備長租市場可能性。 3. 資產傳承：獨棟別墅與歐式建築風格具稀缺性，若定位為傳家產則具潛在保值性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價的遠郊別墅在二手市場較難快速轉手，受景氣波動影響較大。 2. 利率上漲壓力：高昂總價搭配房貸利息若持續升高，將增加購屋者的財務負擔。 3. 區域發展受限：周邊商業機能多依賴義大世界，若外部環境變動可能影響居住便利性。

物件評論

建議評估：符合特定需求者值得購買

此物件屬於高端改善型住宅，是否值得購買取決於您的購屋核心需求。若您身為高收入族群，重視隱私、空間及歐式建築風格，且不介意距離市中心較遠，那麼這棟擁有獨立車庫與廣闊庭院的別墅是極佳的選擇，能顯著提升生活質感。然而，若您主要考量通勤便利性或預算敏感性較高，則需謹慎評估每月高昂的管理費及長期持房成本。總體而言，建議優先確認工作地點距離，並仔細檢查屋況以排除維修風險後再行決定。