苓雅區大樓高樓層文化  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 軍港房屋買賣五福國中超高樓景觀兩房平車全屋亮文化中心

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：28.93 萬/坪
地址：高雄市苓雅區七賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發大悅
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：41.06 坪 (包含車位面積)
車位坪數：14.141 坪
土地面積：1.526 坪
樓別/樓高： 28樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2455 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：市立信義國小/市立五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區與景觀優異：位屬信義國小及五福國中雙明星學區，且位於 28 至 29 樓高層，擁有山海視野。配置稀有度高：總坪數包含坡道平面車位，在兩房產品中較為難得，生活機能便利鄰近傳統市場與捷運站。屋齡新穎： 7 年屋齡社區設施維護尚佳，居住環境較少老舊瑕疵。
劣勢	樓層潛在隱憂：屬於頂層或次高樓層，需考量夏季隔熱效果及頂樓防水耐用性問題。空間配置限制： 28.93 萬單價下為兩房一衛，若為家庭居住可能面臨一個衛生間的使用緊張狀況。使用坪數計算：總面積含車位，實際室內居住空間需扣除車位後再評估。
機會	資產保值性強：位於商圈核心且具備雙學區優勢，對於租賃市場或長期轉手均有穩定需求支撐。交通便利性：鄰近文化中心捷運站，通勤便利性高，有助於提升未來買氣。投資潛力：稀缺的高樓層兩房配車位產品，在特定區塊內具獨特性。
威脅	景氣與利率風險：當前房地產市場波動及融資利率變化，可能影響購屋成本與未來轉手週期。高單價壓力：參考單價已達近 29 萬/坪，需確認後續漲跌趨勢是否符合買方預期。頂層維護成本：作為高樓層住宅，日後可能面臨較高的公共設施維修分摊或水電更新問題。

物件評論

值得購買建議：針對特定需求者具高度價值

此物件對於重視子女教育資源、偏好高層視野且預算充足的購屋者來說，是一個相當優質的選擇。其最大賣點在於「雙明星學區」加上「高樓層景觀」與「車位配置」的稀有組合，這在苓雅區核心地帶具有顯著的競爭優勢，長期持有保值力較佳。

然而，作為買房者您仍需注意兩點：首先，由於接近頂樓，購屋時務必特別要求專業驗收隔熱防水狀況，以排除居住隱憂；其次，單價偏高且為一衛空間配置，若未來家庭人口增加可能感到不便。綜合而言，若您的首要考量是教育資源與自住舒適度，並能接受高樓層的潛在維護成本，此標的值得列入購買名單，建議可進一步協商價格以平衡風險。