農十六透天凹子底公園  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 軍港房屋買賣農十六民泰街稀有釋出翻新五樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2488 萬~~2388 萬
參考單價：51.12 萬/坪
地址：高雄市鼓山區民泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛
總坪數：46.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.71 坪
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立龍華國小/市立明華國中
鄰近公園：農十六公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R13凹子底
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 雙星學區資源：鄰近龍華國小與明華國中，子女教育便利且學區保值性高。 2. 捷運交通便捷：步行至 R13 凹子底站方便，通勤及生活動線靈活。 3. 屋況維護良好：雖屋齡較長，但約七年前已整棟翻新並重拉管線、處理污水，近期自住中，可見真實居住環境。 4. 停車便利：面寬四米且有騎樓空間，解決一般透天厝停車難題。
劣勢	1. 屋齡偏老：總屋齡達 56 年，雖有翻新但仍屬舊社區，未來可能面臨更新較慢的區域性議題。 2. 坪效與空間規劃：46.71 坪內規劃 6 房 7 衛，房間密度高，居住舒適度可能受限，或適合多代同堂而非小家庭。 3. 資訊標示落差：物件名稱提及「五樓」，但資料欄位顯示為「1~3 樓」，需確認樓層編號定義以避免誤解。
機會	1. 稀有釋出：農十六民泰街區域透天厝較少見，翻新且自住保留的標的更具稀缺性。 2. 租金潛力：6 房配置適合隔間出租，投資客或有多世代需求者皆有市場。 3. 生活機能成熟：傳統市場與公園（農十六公園）環繞，生活氛圍濃厚且便利。
威脅	1. 高單價風險：參考單價近 52 萬/坪，對於近 60 年屋齡建築而言偏高，需考量未來增值空間。 2. 購屋成本上升：高利環境下，總價近 2388 萬對買方資金調度要求較高，貸款壓力可能影響購屋意願。 3. 區域老化風險：鼓山舊市區發展速度不如新興區，房價漲幅可能平緩。

物件評論

這筆標的對於「重視學區資源」與「追求即買即住便利性」的家庭而言，具有相當高的購買價值。位於農十六核心地段，擁有龍華國小與明華國中雙學區加持，加上鄰近捷運凹子底站，生活機能極為成熟。雖然屋齡已近 60 年，但屋主惜屋且近期完成管線翻新，大幅降低了住戶對於老舊問題的隱憂。

然而，買家需仔細評估「高單價」與「空間密度」的合理性。每坪接近 52 萬的價格對應 56 年的房齡，投資報酬率的考量應優先於自住享受。此外，建議您務必親自確認樓層標示資訊（名稱與資料不符之處），並檢查 7 年前的翻新工程是否有保留相關憑證，以確保後續居住安全。若能接受高坪數密度的生活模式，這是一處能安頓親子教育的優質選擇。