三民區大樓店面河堤商  三民買屋 / 三民買房 - 軍港房屋買賣河堤.裕誠商圈面寬挑高樓店~屋齡新

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：52.65 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品見築
格局：開放空間
總坪數：30.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.46 坪
共同使用：8.55 坪
土地面積：7.848 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2852 元/月
鄰近學校：河堤國小/龍華國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃彈性大：面寬達 6 米，挑高約 4.7 米，可加設夾層或使用方式多元。 2. 屋況新穎：屋齡僅 11 年，公共設施與硬體保養狀況較佳。 3. 交通便利性高：位於民族一路主幹道，鄰近河堤商圈，人潮潛在動能佳。 4. 基礎設施完善：社區附設電梯，且內建 2 衛，符合辦公或經營需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地持分狀況複雜：與其他建物共有土地，實際地坪無法精確分算，影響產權清晰度和未來估值。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，若為經營性質可能面臨顧客停車不便。 3. 持有成本：每月管理費近 3000 元，需納入長期營運或投資成本考量。 4. 樓層屬性：位於一樓，隱私性較低，需注意安全防護。
機會 (Opportunities)	1. 商圈發展潛力：鄰近裕誠商圈與河堤公園，可吸引消費人群或居民客源。 2. 功能運用廣泛：適合設立辦公室、個人工作室或微型創業，具自用轉租潛力。 3. 學區周邊效應：鄰近龍華國中與河堤國小，若從事教育或服務業可能有額外客群。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：商業店面價值受區域經濟景氣影響較大，若商圈人流減少可能影響收益。 2. 產權糾紛隱憂：共有持分土地可能在未來轉售或增建時遇到法律上的協調困難。 3. 競爭壓力：周邊同類型店鋪眾多，若經營策略無特色，易面臨價格戰。