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軍港房屋買賣 鳳山文山特區/大露台/四房樓中樓含車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1168 萬 (含車位價) - 參考單價：26.39 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文武街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：九如居逸
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.26 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：2.349 坪
- 土地面積：6.65 坪
- 樓別/樓高： 3~4樓 / 11樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2295 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：文華國小/青年國中
鄰近公園：寶業滯洪池公園
附近交通：O11鳳山西站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2295 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：文華國小/青年國中
鄰近公園：寶業滯洪池公園
附近交通：O11鳳山西站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 坪效極高：總坪數 44.26 坪含車位，單價約 26.39 萬/坪，在文山特區具競爭力。 2. 格局罕見：4 房 2 廳樓中樓設計，動線獨立，居住隱私性好，適合三代同堂。 3. 戶外空間：擁有加蓋大露台與採光罩，實質使用坪數增加。 4. 管線更新：全屋管線於七年前更換，降低入住後的維修隱憂。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡接近 30 年：已達 29 年，可能影響銀行貸齡與未來轉手彈性。 2. 停車方式：採機械車位，雖容許休旅車停放，但需習慣停車習慣。 3. 管理費支出：月繳管理費 2,295 元，長期持有需納入預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活機能成熟：鄰近 O11 捷運站、寶業滯洪池公園及正義車站，交通便利。 2. 學區優勢：對口文華國小與青年國中，適合子女教育規劃。 3. 區域發展：文山特區為鳳山熱門區域，隨著城市更新，長期保值潛力可期。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋價值趨勢：隨著屋齡增長，同區新大樓的競爭可能壓抑漲幅。 2. 未來維修成本：雖然管線已更新，但老舊電梯或外牆維護可能增加共同基金支出。 3. 利率環境：在高息環境下，高額貸款的月付壓力需慎重評估。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮
此物件位於文山特區核心地段，對於重視生活機能與學區資源的家庭而言，是相當優質的選擇。主要購買理由在於其「實用坪數大」與「居住動線佳」，樓中樓設計與大露台提供了同價位少見的空間舒適度，且管線已更新，減少了買老屋的隱憂。
然而，買房者需留意屋齡已近 30 年，若未來有換屋需求，可能需考慮銀行貸齡與買方接受度的變化。若能接受機械停車且確認對學區有需求，在預算範圍內，此物件具有極高的自住價值與長期居住穩定性。建議看房時額外檢查電梯運行狀況及露台防水情況，以確保長期居住品質。
問與答
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