鼓山區大樓美術館車位  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 軍港房屋買賣 R14巨蛋兩房平移車位捷運宅~邊間採光通風佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：33.89 萬/坪
地址：高雄市鼓山區文信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：琉璃園
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.05 坪 (包含車位面積)
車位坪數：2.83 坪
土地面積：2.95 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2634 元/月
鄰近學校：龍華國小/明華國中
鄰近公園：明誠公園
生活機能：瑞豐市場
附近交通：R14巨蛋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市鼓山區琉璃園

針對您提供的物件資料，以下從買房者立場進行詳細分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：鄰近捷運 R14 巨蛋站，步行僅約 2 分鐘，且緊鄰漢神巨蛋商圈與瑞豐市場，生活機能無可挑剔。停車便利：坡道機械式車位，可直接停放休旅車型號，免去傳統機械車位需縮短或移位繁瑣問題。採光通風佳：位於 13 樓（總高 14 樓）的邊間單位，視野開闊且採光條件優異。空間靈活性高：屋內具備 3.6 米挑高設計，可透過裝修規劃夾層或書房，增加實用坪數與居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡約 25 年，屬於中老舊大樓，需評估內部裝潢、管線及電梯設備是否需要整修。管理成本：每月管理費 2634 元，對於總價而言屬固定持有成本，需考量長期負擔能力。機械車位限制：雖為坡道式較佳類型，但仍受限于機械停車的時間與空間限制，並非平面車位。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩定：位於捷運圈與核心商圈，未來若採投資出租，極易找到租客且租金報酬率穩定。改造增值潛力：利用挑高設計進行個性化裝修，可提升房屋獨特價值，有利於未來轉手出售時區隔市場。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：隨著時間增長，社區可能面臨外牆修繕或電梯更新等公共基金支出，需留意社區會議與管理狀況。房價波動：受整體房地產市場趨勢影響，中老舊物件的漲幅可能不如新成屋敏感，需評估未來持有一段時間後的流動性。