三民區店面腿庫飯高雄  三民買屋 / 三民買房 - 軍港房屋買賣高雄火車站★正九如二路上★透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：69.29 萬/坪
地址：高雄市三民區九如二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 4廳 3衛
總坪數：51.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.67 坪
土地面積：20.268 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：55 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：十全國小/三民國中
鄰近公園：綠園道
生活機能：傳統市場
附近交通：R11高雄車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於三民區核心幹道正九如二路，鄰近高雄火車站捷運站 R11，交通極度便利。屋型為透天店面，擁有住商兩用潛力，且土地編號為商五，具備商業開發價值。室內格局宽敞（3 房 4 廳），適合大家庭居住或小型辦公室用途。標榜無風水抗性，心理層面較無負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 55 年，屬於老舊建築，後續維修保養成本可能較高。銀行貸款審核可能會因屋齡而變嚴苛，影響購屋者的貸款比例與期限。參考單價約每坪 69.29 萬，在如此高屋齡下價格偏高，且標明不含車位，對於停車需求較高的家庭是明顯缺點。
機會 (Opportunities)	鄰近七期重劃區及新大港共生家園開發案，未來區域都市計畫完善，升值潛力可期。商五土地性質若能在法規允許下進行商業改造或營業，可創造租金收益或提升資產價值。隨著高雄車站周邊商圈持續發展，交通便利性將進一步轉化為地價優勢。
威脅 (Threats)	老舊透天在房市波動期流動性較差，未來轉手可能面臨買家對屋齡的疑慮。周邊若新建案推出，可能產生新的競爭對手，影響租金與房價成長率。房屋本身折舊速度隨著時間推移加速，需考量未來建築整建或重建的可能性與成本。

2. 物件評論

此物件對於特定需求的買家具有吸引力，但並非普遍適合的自住選擇。

是否值得購買：視購屋目標而定

主要理由： 若您具備「商住兩用」需求，例如想在高雄火車站附近經營小型店面兼作倉儲或辦公室，且看重長期土地增值潛力（特別是九如二路沿線地價），此物件的地段與土地性質具有高度投資價值。然而，若您是純粹為了自住，55 年的屋齡將帶來較高的維護成本與貸款限制，加上單價已達近 70 萬且不包含車位，建議您務必評估自身財務能力與對老舊房屋的心理準備。考慮到鄰近的重劃區開發效應，若能以合理價格議價並確認無結構安全疑慮，這是一個具有保值潛力的資產配置選擇。