大社透天觀音山義守大
大社買屋 /
大社買房
-
軍港房屋買賣 大社觀音山｜義大世界3房樓中樓｜庭院停車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 34
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
830 萬
780 萬 - 參考單價：20.69 萬/坪
- 地址：
高雄市
大社區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：37.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.96 坪
- 附屬建物面積：5.32 坪
- 共同使用：3.42 坪
- 土地面積：26.53 坪
- 樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：嘉誠國小/大社國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：嘉誠國小/大社國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住空間配置佳，擁有 3 房 2 廳 3 衛浴，滿足家庭成長需求；採光通風設計優秀，雙衛浴開窗提升品質。鄰近義大世界購物中心與遊樂園，生活娛樂機能豐富，且靠近燕巢交流道，交通動線便利。屋內有庭院可供停車或綠化使用，增加戶外活動空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已达 30 年，可能面臨管道老舊、結構維護成本較高等隱憂。參考單價約 20.69 萬/坪，對於大社地區而言，同屋齡物件價格偏高需注意議價空間。總坪數未包含車位，雖有庭院停車但需確認產權歸屬與實際停車便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊發展持續成熟，若社區環境維護得宜，可透過室內翻新提升居住質感與房產價值。鄰近學校資源穩定，對於學區需求家庭具吸引力，未來出租或轉手可能保有流動性。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊房屋在房地產市場中的流通性通常低於新成屋，且銀行融資條件可能因屋齡因素受到限制。利率波動與房市景氣循環可能影響投資報酬率與持有成本。若社區管理維護不善，30 年房齡的折舊速度可能會加速。 |
2. 物件評論
此物件對於追求大空間與生活機能的家庭而言，具相當的吸引力。主要優點在於坪效比高，37.7 坪內擁有三房三衛浴且為樓中樓設計，居住品質優異；加上鄰近義大世界與燕巢交流道，通勤與娛樂皆十分方便。
然而，由於屋齡已達 30 年，您需考量未來可能的房屋修繕費用及銀行貸款年限限制。若您預算能容許並願意投入部分資金進行室內優化，且確認為自家長期居住使用，此物件值得考慮。反之，若以短期投資轉手為目的，則建議對其保值性審慎評估，並務必於簽約前請專業技師或房仲詳細檢查房屋現況與結構安全。
問與答
軍港房屋買賣
軍港房屋買賣
胡凱翔(仲介，收取服務費)
暱稱：胡凱翔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-350013
訂閱：1 (加入)
永慶農十六凱璿 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司博愛分公司
證號: (109)登字第362541號
軍港房屋買賣 胡凱翔 0916-350-013
我家粉絲團更多好屋推薦
軍港房屋買賣 近高醫｜建工商圈｜低樓層4房公寓
高雄市 三民區
軍港房屋買賣 美術館｜內惟生活圈｜大空間雙主臥套房
高雄市 鼓山區
軍港房屋買賣 近武廟&福德商圈/格局方正/美三房/健身公寓
高雄市 苓雅區
軍港房屋買賣 農十六民泰街稀有釋出翻新五樓透天
高雄市 鼓山區
軍港房屋買賣 小港捷運｜漢民商圈｜永義街三房美公寓
高雄市 小港區
軍港房屋買賣 雙捷運｜前金｜中央公園｜鄰街｜翻新透天
高雄市 前金區
軍港房屋買賣 高鐵三鐵共構｜學院書香園三房車位｜稀有釋出
高雄市 左營區
軍港房屋買賣 近火車站商圈★興楠路★臨路邊間面寬大透天
高雄市 楠梓區
軍港房屋買賣 五福國中超高樓景觀兩房平車全屋亮文化中心
高雄市 苓雅區
軍港房屋買賣 鳳山文山特區/大露台/四房樓中樓含車位
高雄市 鳳山區