前金區透天愛河亞灣中  前金買屋 / 前金買房 - 軍港房屋買賣雙捷運｜前金｜中央公園｜鄰街｜翻新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2399 萬
參考單價：40.19 萬/坪
地址：高雄市前金區光復三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：59.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.69 坪
土地面積：22.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：前金國小/前金國中;
鄰近公園：中央公園
生活機能：前金市場
附近交通：前金站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於前金核心區，鄰近中央公園與愛河景觀；雙捷運站點（前金、中央公園）步行可達，通勤便利。戶型機能強大：總坪數約 60 坪，擁有 4 房 2 廳 5 衛配置，適合多代同堂家庭或對空間需求高的買方；附設獨立車庫，解決停車問題。即住性高：房屋已全屋翻新，買主可省去裝修時間與成本，且騎樓寬度達 8 米，通行與停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡 58 年，雖經翻新，但管線、結構老舊可能隨年限增加潛在維護需求，未來換貸或轉手評價可能受影響。噪音考量：標註為「鄰街」且臨接騎樓，若房門正對道路，可能面臨交通噪音與隱私較低的問題。空間垂直移動：透天厝通常需走樓梯，對於年長長輩或推嬰幼童者而言，上下樓便利性不如電梯大廈。
機會 (Opportunities)	稀缺性資產：前金區新成屋稀少，此類大坪數透天並附車位屬稀有釋出，具有收藏與保值潛力。學區價值：鄰近前金國小及國中，若買家重視子女就學便利性，將是強大的轉手優勢。發展紅利：基地結合亞灣特區與中央公園生活圈，長期來看區域發展性可期。
威脅 (Threats)	老舊公寓風險：高齡建築在銀行貸款成數或年限上可能較新房受限，影響房貸規劃。市場波動：若總價區間進入 2,300 萬以上級距，未來需面對同地段新案競爭或高利環境下的接盤能力挑戰。翻新隱憂：外牆與內部裝修雖好，但若涉及大結構改建（如增建），可能面臨法令認定風險。

2. 物件評論

此物件對於「追求核心地段、重視空間實坪與停車配套」的家庭來說，值得買入。

主要理由如下：

性價比合理：在前金區核心地帶，能以單坪約 40 萬的價格取得近 60 坪的大空間與獨立車庫，總價落在 2,399 萬左右，對於透天產品而言具有市場競爭力。
生活機能完善：雙捷運、中央公園綠地及學區資源密集，滿足自住通勤與子女教育需求。
省去翻新麻煩：屋內已全數翻新，可立即入住或出租，節省龐大裝修成本與時間風險。

但建議買方需注意「老屋維護」與「噪音問題」的確認，並評估銀行對於高齡房屋的貸款成數，確保預算規劃無虞。若預算允許且看重資產的稀缺性，這是一個兼具自住與收藏價值的優質標的。