南高雄前鎮區好市多全  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 軍港房屋買賣稀有釋出南高商辦企業領袖廣場+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：25.08 萬/坪
地址：高雄市前鎮區一心一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：企業領袖廣場
總坪數：95.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：63.93 坪
共同使用：31.29 坪
土地面積：37.866 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：35 年
法定用途：辦公
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7500 元/月
鄰近學校：民權國小
鄰近公園：光華公園
生活機能：興東市場
附近交通：獅甲站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於高雄前鎮區一心一路，鄰近捷運獅甲站與光華公園，交通便利且生活機能完善。包含車位稀有：總價含 B1 平面坡道式車位，停車方便且市場少見，提升使用便利性。價格具競爭性：每坪參考單價約 25 萬元，對於市中心商用空間而言，屬於高性價比的入門選擇。空間靈活性高：內部可透過隔間調整形成大開闊辦公室，適合不同規模團隊需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：房齡已達 35 年，外觀與內部設備可能較為老舊，未來維修風險或需額外翻新預算。用途限制：標註為辦公商業用途，無法登記為住宅住所，水電費率較高且貸款條件不同於住宅。格局配置：僅 1 房 1 廳設計，對於需要獨立會議室或多部門的大型企業而言，空間可能稍顯侷限。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：位於商圈腹地，租賃需求穩定，若規劃出租可產生持續現金流。翻新增值空間：因屋齡較高，透過整修現代化裝潢能提升辦公環境質感，進而增加資產吸引力或租金回報。產業聚集效應：前鎮區為新興產業與企業辦公室熱點，長期租賃需求具有支撐力。
威脅 (Threats)	流動性較低：商用不動產的買賣週期通常較長，未來轉手難度可能高於住宅。房價成長有限：相較於住宅，商辦價格漲幅較緩慢，投資報酬率多依賴租金而非價差。老舊建物折舊：隨著屋齡進一步增加，銀行貸成率可能下降，且公共設施維護成本可能升高。

物件評論

此物件對於「企業辦公」或「投資收租」的買家而言，具備相當的購買價值，但若您是規劃「自宅居住」則不適合。

主要理由如下：

地點與性價比：位於前鎮區一心一路核心地帶，鄰近捷運站，對於員工通勤便利性極高。以低於 2400 萬台幣的價格取得包含車位的近 95 坪空間，在商業市場中屬於難得的低門檻入口，適合預算有限但需要實體辦公處所的創業者或小型企業。
硬體限制需評估：35 年屋齡意味著您可能需要預留一筆整修預算來改善環境以符合現代企业形象；同時，商用屬性代表持有成本（水電、管理費）與稅制較住宅高，需計算在投資回報率內。

結論：若您有真實辦公需求或尋求穩定租金收益，此物件值得考慮；但若有資金準備翻修並能接受商用性質的流動性限制，則可進一步評估洽談價格。