前金區透天大立百貨中  前金買屋 / 前金買房 - 軍港房屋買賣「中央公園生活圈｜光復街角潛力透天」

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1588 萬
參考單價：37.14 萬/坪
地址：高雄市前金區光復三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：42.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.76 坪
土地面積：16.03 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：前金國小/前金國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：前金市場
附近交通：R9中央公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於前金區核心地段，鄰近捷運 R9 中央公園站及各大商圈（如前金市場），生活機能極為完善。屋況雖老但格局為 4 房 2 廳 4 衛，空間利用率高。總價約 1588 萬元，相較於同區域新案或電梯大樓，入手門檻較低，適合預算有限者佔據核心區。
劣勢	屋齡高達 57 年，房產老化風險高，維修基金與潛在結構修繕成本需列入評估。未包含車位，在都會區停車不便可能影響生活品質。此外，透天厝無電梯，對於長者或搬運物品較不友善。銀行授信對老屋條件嚴謹，貸款年限可能受限。
機會	此區域為都市更新熱區之一，具備改建或危老重建潛力，長期增值空間可期。租屋需求穩定，可將部分房間規劃為套房，創造穩定的現金流。低總價進入核心區，對於長期資產配置或抗通膨具有吸引力。
威脅	房地產市場波動可能影響短期轉手流動性，若無實質改建進度，僅靠租金回報需時間累積。老屋結構安全問題可能在持有期間陸續出現，導致維修費用超出預期。此外，若未來都更政策變或社區整建意願低落，可能陷入「食之無味」的僵持狀態。

物件評論

購買建議：適合特定投資族群，自住需審慎評估。

此物件最大的吸引力在於其「核心地段」與「低總價」的性價比，位於前金區並鄰近捷運 R9，是高雄極少見的入門型置產標的。若您具備一定的修繕預算、或有長期持有等待都更規劃的打算，這是一筆具潛力的投資。然而，若您是尋求立即舒適入住的家庭，57 年的屋齡意味著高維護成本與居住安全性隱憂，建議您在簽約前務必進行詳細的房屋結構檢測，並確認銀行貸款成數是否符合預期後再行決定。