七期電梯豪宅  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯買屋親友件赫里翁臻愛三房B1平車高樓邊間戶太平透天大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：50.36 萬/坪
地址：台中市西屯區環中路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：赫里翁臻愛
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.62 坪
樓別/樓高： 29樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：西屯國小、上安國小、至善國中
鄰近公園：西大墩公園、秋紅谷步道
生活機能：黎明黃昏市場、青海家樂福
附近交通：台中高鐵站、朝馬轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於西屯區核心，鄰近七期、逢甲及高鐵站，交通與生活機能極佳。 2. 樓層與採光：頂樓 (29 樓) 邊間戶，雙面採光且無遮擋，視野開闊，噪音干擾較少。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，建物現代化，室內格局合理，三房二廳二衛功能完備。 4. 社區公設豐富：具備游泳池、SPA、LOUNGE BAR 等，適合全齡居住需求。 5. 車位便利：含 B1 坡道平面車位，停取車動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在隱憂：雖有隱私與視野優勢，但需考量頂樓隔熱效果及長期漏水風險。 2. 房價單價：參考單價約 50.36 萬/坪，對預算有限的購屋者門檻較高。 3. 交通噪音：鄰近環中路二段，主要幹道車流量大，需留意窗戶隔音效果。 4. 資訊一致性：標題提及「太平透天大樓」，但資料顯示為「電梯大樓」，可能造成認知混淆。 5. 管理維護費：高樓層且公設多，通常意味著較高的管理費支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近七期、水湳經貿園區，區域發展持續，具備保值與增值空間。 2. 自住或投資：鄰近學區與商圈，若未來有換屋或出租需求，市場流動性應佳。 3. 居住品質提升：雙面採光與大玄關設計，能有效提升居住舒適度與空間規劃彈性。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：房地產市場受政策與經濟影響，房價可能存在修正風險。 2. 同區競品：西屯區新推案多，若未來有新案上市，可能影響本屋 resale 競爭力。 3. 交通擁堵：主要道路雖四通八達，但尖峰時段仍可能面臨交通壅塞問題。

物件評論

綜合建議：值得優先考慮，但需確認頂樓細節

此物件對於追求生活品質、重視採光與交通便利性的購屋者來說，是一筆高價值的選擇。位於西屯核心地段且為高樓邊間戶，能兼顧隱私與視野，7 年屋齡也意味著較新的建築標準與較低的維修頻率。此外，雙重門廳、全室開窗的設計對於家庭居住相當友善，且鄰近優質學區與百貨商圈，生活機能極為成熟。

主要理由：

優勢明確：頂樓邊間雙面採光與高樓層景觀在同價位物件中較難得。
地段保值：西屯區七期與水湳發展軸線，具備良好的保值潛力。
需確認事項：建議購屋時務必針對「頂樓隔熱與防水狀況」進行專業勘查，並確認管理費細節，以確保符合自身預算與居住需求。若能接受單價與頂樓潛在風險，此物件具極高的購買價值。

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太平透天大樓

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