東區透天別墅  東區買屋 / 東區買房 - 東區買屋專任藍線碉堡頂級職人工藝電梯豪墅太平透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4700 萬 (含車位價)
參考單價：64.64 萬/坪
地址：台中市東區東英一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨誠帝苑
格局： 4房(室) 4廳 6衛
總坪數：72.705 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.238 坪
附屬建物面積：6.467 坪
土地面積：21.478 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：前置車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小、育英國中
鄰近公園：樂成公園、台糖湖濱公園
生活機能：建國市場、全聯、lalaport
附近交通：台中火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優越地理位置：位於台中東區核心，鄰近樂成公園、台糖湖濱公園，且步行可達建國市場、全聯與 LaLaPort，交通銜接 74 號公路及台中火車站，生活機能極佳。 2. 高規格建築品質：屋齡僅 4 年，採用地基強化工法（筏式 2.0、混凝土 7000 磅）、頂級防水處理（10 層防水）及進口建材（如 Panasonic 櫥櫃、TOTO 衛浴），居住品質有保障。 3. 空間規劃寬敞：總坪數 72.7 坪，擁有 4 房 4 廳 6 衛，適合多代同堂或對隱私與空間需求高的家庭；附設獨立車庫，省去車位爭奪的困擾。 4. 家電設施齊全：屋內已配置智能系統與高單價家電（如 BOSCH 烤箱、智能門鎖），省去了購屋後重新裝潢的時間與金錢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 4,700 萬元，單價約 64.6 萬/坪，對一般購屋者的預算壓力較大。 2. 空間配置特殊：標示為 4 廳 4 房，空間分割較多，需確認是否符合實際使用動線與採光需求。 3. 專任委託模式：屬於專任委託案，可能在議價空間上受限，且買方需依賴該中介團隊，若服務未達預期，選擇餘地較少。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛值：鄰近台中捷運藍線規劃路線，未來若動工或通車，房價增值潛力可期。 2. 區域發展成熟：東區近年持續發展，鄰近秀泰影城與大型商場，生活圈價值穩固。 3. 轉手對象明確：由於屋況新穎且機能齊全，對中高收入家庭、外籍人士或注重學區的家長來說，未來轉手對象明確。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：高單價物件受總體經濟與房市景氣影響較大，若市場下行，增值空間可能縮減。 2. 建設承諾未定：捷運藍線與車站串連計劃仍屬規劃階段，未來實際通車時間與路線存在不確定性。 3. 持有成本：高總價意味著較高的房屋稅與地價稅，且大型空間與多家電設備將產生較高的水電與維護成本。

物件評論

此物件屬於**「高預算、重品質」的改善型住宅**，整體而言值得具備相應購屋預算的家庭關注。

主要理由如下：

省時省力且居住舒適：買入即入住的全新狀態，加上頂級的防水耐震工法與高品質家電，能為您省去一筆不确定的裝潢費用與時間，並確保居住安全。
地段與機能兼具：東區核心地段配合學區與大型商場資源，既適合自住也能保障資產的流動性。
潛在增值空間：雖然目前總價不菲，但若能確認捷運藍線的具體時程，未來資產增值機會較高。

建議： 若您家中人口較多，且重視生活機能與房屋本體的耐用度，此物件能滿足高規格需求。但在決定購入前，建議請專業技師協助檢查房屋細節（特別是防水部分），並仔細評估自身財務結構，確認每月房貸負擔在安全範圍內，以確保購屋後的財務壓力不至於過大。

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