太平便宜透天  太平買屋 / 太平買房 - 太平買屋 10米活路大地坪低總價收租透天太平透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：48.34 萬/坪
地址：台中市太平區德興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 1廳 3衛
總坪數：24.781 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.781 坪
土地面積：37.952 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前置車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光隆國小、長億高中
鄰近公園：新德隆公園、福星公園、永福公園
生活機能：全聯、太平公有零售市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價 1198 萬，在太平區透天物件中屬於低總價選擇，資金壓力較小。土地面積大：基地達 37 坪，相比總坪數 24.781 坪，土地比率高，空間規劃彈性好。租金投報穩：標榜月收租金 5.5 萬，年化投報率約 5.5%，具備被動收入屬性。交通與機能和：臨 10 米活路無抗性，鄰近市場、全聯及多處公園，生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 44 年，建築設施與管線可能老舊，潛在維修成本高。居住密度高：格局為 9 房，雖適合收租但私密性與居住舒適度較低，若自住需大幅翻修。房貸條件嚴：因屋齡過高，銀行貸放成數可能降低或年限縮短，需提高自備款。坪數分配小：單層或使用坪數較小，空間利用需高度依賴裝修規劃。
機會 (Opportunities)	租金調整空間：透過專業裝修，可提升租戶品質並進一步調高租金。區域發展潛力：太平區隨著鄰近區域開發，老屋若重建或重新規劃，可能有增值空間。學區資源：鄰近光隆國小及長億高中，若有家庭客群需求，轉手流通性尚可。裝修服務：仲介提供裝修規劃服務，可協助降低初期投入風險。
威脅 (Threats)	建築安全隱憂：老舊透天需確認結構安全，若發生漏水或結構問題，整修費用龐大。租務風險：高租屋密度可能導致租戶流動率高，或出現租金難以收租的爭議。銀行貸款風險：銀行對高齡房屋審貸嚴格，若融資失敗將影響購屋資金規劃。市場波動：老屋投資報酬率受市場供需影響大，若空置率提高，現金流會受衝擊。

物件評論

這筆物件屬於「投資型」資產，適合以收租為目的的投資客，但較不適合追求高品質自住的買家。

主要理由如下：

財務優勢明顯：總價 1198 萬在台中透天市場中門檻較低，且標榜的 5.5% 投報率優於一般定存，對於現金流管理良好的投資客來說，是一隻不錯的「金雞母」。
居住屬性不足：屋齡 44 年已屬高齡房屋，且 9 房格局顯示內部隔間已徹底改變為收租模式。若買家打算自住，需要重新裝修，這將額外增加一筆不小的預算，且銀行對 40 年以上老屋的貸款額度通常有限制。
地點與土地價值：太平區德興街生活機能完善，且基地達 37 坪（大地坪）在低總價透天中頗為稀有，若未來區域發展或政策允許增建、重建，仍有增值潛力。

建議在購買前，務必請專業技師檢查房屋結構安全，並自行向銀行確認老屋貸款成數與年限，再決定是否入主。

問與答

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太平透天大樓

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