北屯電梯別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買屋北屯臨路獨棟電梯豪墅有庭院側院太平透天大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6388 萬~~5888 萬 (含車位價)
參考單價：44 萬/坪
地址：台中市北屯區祥順十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 6衛
總坪數：133.814 坪 (不含車位面積)
主建物面積：120.61 坪
附屬建物面積：13.204 坪
土地面積：90 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：軍功國小、東山高中（國中部）
鄰近公園：祥順河堤公園、新都生態公園
生活機能：東山市場、軍功市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與規劃優質：位於北屯區廍子重劃區，鄰近東山商圈及祥順河堤公園，生活機能完善且環境清幽。空間罕有：總坪數達 133 坪，7 房 6 衛配置，加上自地自建與電梯設計，適合三代同堂或大家族居住。使用彈性高：屋況良好僅 11 年，且允許登記公司、診所或補習班，兼具住家與潛在商用價值。設計採光佳：由設計師打造歐風奢華風格，面公園第一排，採光通風與景觀條件極佳。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價近 5,900 萬，單價 44 萬/坪，對於一般家庭而言購屋預算壓力較大。維護成本：土地與建物坪數大，後續物業稅費及環境整理（庭院、側院）的維護時間與人力成本較高。停車規劃：雖有前置車庫與庭院車位，但相對於大型家庭或接待賓客的需求，車位數量可能仍顯緊湊。臨路因素：雖鄰近公園，但標題提及臨路，需實際確認噪音或隱私干擾狀況。
機會 (Opportunities)	資產保值：廍子重劃區持續發展，精華地段的大坪數獨棟產品在市場中較為稀缺，具有抗跌性。自創收益：若擁有商用登記資格，可規劃居家辦公室、補習班或工作室，增加資金流動性。省卻裝潢時間：內裝已完工且設計感強，買入後可立即入住，節省裝修時間與精力成本。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價物件在市場低迷時較難快速脫手，轉手週期可能較一般住宅來得長。政策變數：雖然目前允許商用，但未來土地使用分區或法規若有調整，可能影響商用規劃的可行性。市場波動：高總價對景氣敏感度高，若遇利率調升或經濟放緩，可能影響資產價值評估。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您擁有充足的購屋預算，且家族人口眾多或需兼具居家辦公需求，此物件值得列入優先考慮。但若是單純追求投資回報或預算緊湊，則需審慎評估。

主要理由：

稀缺性與地段：在北市重劃區外，能同時擁有近 100 坪土地、電梯及公園景觀的獨棟電梯別墅相當罕見，具備長期持有的稀缺價值。
功能實用性：7 房 6 衛的配置能完美解決多代同住的問題，且 11 年屋齡配合設計師完工，省去了大筆整修成本與時間。
使用彈性：允許商用登記的特性提供了比一般住宅更高的資產運用彈性，增加了購買的附加價值。

建議： 在決定簽約前，建議實際走訪確認「臨路」是否造成噪音干擾，並確認商業登記的可行性細節，以確保符合您的長期生活或經營規劃。

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