太平低總價透天  太平買屋 / 太平買房 - 太平買屋專任親友件｜長億臨路優質美透天太平透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：31.07 萬/坪
地址：台中市太平區永康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45 坪 (不含車位面積)
土地面積：20 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長億國小、長億高中（國中部）
生活機能：義成黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 1398 萬，單價在太平區透天物件中具競爭力；具備三居室兩廳兩衛，空間格局適合家庭；鄰近長億國小與高中，學區完整便利；靠近 74 號快速道路與家樂福，交通與採買極為方便；專任親友件，資訊透明度可能較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 84 年，建物結構與管線可能老舊，需投入額外整建經費；臨近 8 米道路，可能伴隨車流噪音與隱私考量；車位為庭院式而非車庫，安全性與遮雨機能較弱；老屋對部分貸款銀行的成數與條件可能較嚴格。
機會 (Opportunities)	透過現代化裝修可大幅提升居住品質與房屋價值；因屋況良好且地段優質，後續轉手或出租潛力佳；周邊生活圈成熟，適合有學童家庭長期持有；可善用庭院空間規劃綠化或休憩區，增加生活質感。
威脅 (Threats)	老屋維護成本隨時間增加，可能面臨突發性修繕支出；若遇到政府老屋更新或危屋認定政策變動，需配合處理；市場對極高屋齡物件的流通性可能受限，影響未來轉手速度；臨路環境若隨區域發展產生更多干擾，可能影響居住安靜度。

2. 物件評論

此物件屬於「地段價值高但建材價值需折價」的類型，整體而言值得購買，但前提是買家對老屋整建有預算與心理準備。

主要理由如下：首先，太平區永康街位置極佳，擁有完整的九年國教學區與便利的生活機能，對於有子女教養需求或重視通勤便利的家庭來說，是難得的優質選擇。其次，1398 萬的總價在當前市場中，對於 3 層透天厝而言價格相對合理。然而，最關鍵的考量點在於 84 年的屋齡，這代表購入後極大概率需要進行結構補強、管線更新及室內裝修，建議買家在成交前務必預留 200 萬至 300 萬以上的整建預算，並確認銀行貸款成數是否受限，以確保購屋後的財務彈性與居住安全。

問與答

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