一中中友置產收租  北區買屋 / 北區買房 - 北區買屋專任一中百萬年收震後店套太平透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：41.46 萬/坪
地址：台中市北區錦新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：96 坪 (不含車位面積)
土地面積：24 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：16 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：太平國小、雙十國中
鄰近公園：台中公園、台體體育場、北區國民運動中心
生活機能：一心市場、第二市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住與投資價值高：屋齡 16 年屬於震後新屋，結構安全性佳，格局規劃完善，96 坪大空間搭配每層皆有衛浴，動線流暢。生活機能成熟：位於北區，鄰近一中商圈，步行可達一心市場、雙全聯，周邊有公園與運動中心，生活便利。交通潛力佳：鄰近 74 號快速道路匝道，且預計有新匝道口完工，未來動線更為便捷，出入容易。
劣勢 (Weaknesses)	學區資訊衝突：基本資料標示鄰近太平國小、雙十國中，但賣方宣傳標榜「立新雙學區」，兩者區域不同，需確認學區劃分以免權益受損。總價門檻高：總價接近 4000 萬，對於一般自住者而言購屋門檻較高。使用性質混雜：屋產用途為「住商用」，可能影響銀行貸款成數與稅務，且商戶混雜可能影響居住純度。
機會 (Opportunities)	收租潛力大：擁有 6 間房與 7 間衛浴，非常適合規劃成套房出租，發揮百萬年收效用的潛力。增值空間：隨著 74 號匝道周邊道路系統完善，未來房價可能隨交通優勢而上漲。空間規劃彈性：前庭與室內空間大，適合有裝修需求者進行量身改造，提升生活品質。
威脅 (Threats)	市場波動風險：總價较高，若遇房市空虛期，持有成本與轉手難度可能增加。管理維護成本：5 樓透天加上住商用性質，長期持有需考量電梯、水電及公共設施的維護支出。資訊不對稱：學區與交通宣傳是否完全符合法規，若買後無法落實，將影響投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或大家庭，一般自住者需審慎評估。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於**「震後新屋」的居住安全性與「高坪效」**的格局，每層樓皆有衛浴的設計對於大家庭或分租投資來說非常實用。北區的地段加上未來 74 號匝道的交通改善，確實具備增值潛力。

然而，必須特別注意**「學區標示的矛盾」**（北區資料 vs 大里立新宣傳），這對於重視子女就學的買家來說是重大風險，務必向教育局或校方查證。此外，「住商用」性質可能導致貸款條件較嚴苛或稅務較高，建議在簽約前諮詢銀行貸款可行性，確認預算與規劃是否相符。若能解決學區疑慮並確認貸款方案，這是一棟兼具居住與收租潛力的優質物件。

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