太平孝親透天  太平買屋 / 太平買房 - 太平買屋長億台中小鎮孝親車庫美墅太平透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：35.41 萬/坪
地址：台中市太平區太平五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：36.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.195 坪
附屬建物面積：4.465 坪
土地面積：27.981 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建平國小、長億高中暨國中部
鄰近公園：永億公園
生活機能：太平市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價控制良好：以 1298 萬的總價可購入透天建築，屬於市場中的低門檻選項。 2. 格局實用作住家：五房三廳三衛，空間寬敞，適合大家庭或需要孝親需求的多代同堂家庭。 3. 生活機能成熟：鄰近太平市場、永億公園及長億商圈，日常採購與休閒便利。 4. 學區優勢：對口建平國小與長億高中，符合 12 年國教免接送痛點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：35 年屋齡意味著管線、防水等基礎設施可能需翻修，預留維修預算至關重要。 2. 單價相對較高：參考單價 35.41 萬/坪對於老宅而言並非低單價，需考量後續翻新成本。 3. 位置限制：位於太平區，與臺中市中心通勤距離較遠，適合在地工作者或偏好靜謐環境者。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：由於擁有大地坪及庭院式車庫，透過室內設計規劃，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 學區需求穩固：周邊有從國小到高中的完整學區，若未來有出租需求，學區租賃市場相對穩定。 3. 專任服務：該物件為專任委託，且業者提供裝修配套服務，可降低購屋者整合資源的難度。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：35 年屋齡可能隱藏結構安全或水電管路老舊問題，驗屋時需格外注意。 2. 市場流動性：老舊透天在未來的轉手市場上，可能面臨與新成屋的競爭，流動性可能受限。 3. 區域發展變數：雖為成熟區域，但仍需留意周邊道路規劃或鄰房改建可能帶來的視野或交通影響。

2. 物件評論

此物件適合重視總價控制、有孝親需求或計劃長期自住的購屋者。

主要理由如下：

性價比切入點： 在台中西側區域，以 1298 萬的門檻取得擁有車庫且五房的透天格局，對於預算有限但對空間品質有需求的家庭來說，是一個難得的入門選擇。
居住機能完善： 屋內配置一樓孝親房，配合周邊成熟市場與公園，非常適合與長輩同住的生活模式，且學區完整能減輕子女通勤負擔。
風險提示： 鑑於屋齡已達 35 年，購屋者務必在簽約前進行詳細的結構與管線檢測，並預留充足的裝修預算。若僅追求短期投資獲利，此物件並非最佳選擇；但若是為了長期安身立命且接受翻新作業，此物件值得深入評估。

問與答

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太平透天大樓

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