太平全新別墅  太平買屋 / 太平買房 - 太平買屋專任長億臨路雙車大地坪電梯豪墅太平透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬 (含車位價)
參考單價：44.86 萬/坪
地址：台中市太平區長億北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：84.262 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.652 坪
附屬建物面積：6.61 坪
土地面積：46.54 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：前置車庫可停雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長億國小、長億高中（國中部）
生活機能：太平市場、全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格調整空間：標註降價 400 萬，鑑價到位，議價潛力高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 年且為一手屋主持有，全新未住，可省裝修成本與時間。 3. 格局機能完善：四房五衛，大坪數（84.262 坪）搭配獨立雙車庫，側院與後院空間充足，適合多代同堂。 4. 地段優勢：位於長億生活圈，鄰近長億國小與高中，生活機能成熟（太平市場、全聯），通達性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 3780 萬，對於一般購屋者而言屬於高門檻投資。 2. 持有成本：高單價及大坪數意味著較高的房屋稅與管理維護成本。 3. 空間管理負擔：邊間配置側院與後院，需投入較多時間整理維護。 4. 交通噪音風險：臨 8 米道路，雖方便進出，但可能面臨車流噪音或遮擋問題。
機會 (Opportunities)	1. 改善型需求：適合從老舊住宅換購或家族人口增加，需要獨立電梯與大空間的買家。 2. 學區資源：鄰近優質學區，對注重子女教育的家庭具吸引力，可能提升未來保值性。 3. 合作服務：仲介提供室內設計與裝修建議，可協助買家優化空間規劃，增加入住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 景氣與利率：若未來房貸利率上升，可能增加長期持有負擔。 2. 市場流動性：高單價大坪別墅在二手市場轉手速度可能較普通住宅慢。 3. 區域發展：雖太平長億發展迅速，但相較於都會核心區，房價上漲動力需持續觀察。

二、物件評論

購買建議：適合預算充足且重視生活品質的改善型買家。

此物件最大賣點在於「全新未住」且「大幅降價」，加上 7 年屋齡維持良好，對於不想投入重資裝修的買家來說極具吸引力。四房五衛的配置與雙車庫非常適合三代同堂的家庭，且臨近學區與商圈，生活機能完善。

然而，3780 萬的總價與 44.86 萬/坪的單價在台中屬於高預算範圍，購屋前需仔細評估自身財務负荷能力。此外，邊間側院雖具隱私與空間優勢，但也意味著需付出較多時間維護。若您預算無虞且尋求長期自住，這是一個值得優先考慮的目標；若僅作為短期投資，則需考量高單價物件在二手市場的流動性。建議您可趁著屋主有意議價的空間，進一步洽談合適的價格。

問與答

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太平透天大樓

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