大里震後三房  大里買屋 / 大里買房 - 大里買屋茂美洋輕齡三房平車免900萬太平透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：25.52 萬/坪
地址：台中市大里區仁化工路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：茂美洋
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.803 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.259 坪
附屬建物面積：1.606 坪
共同使用：16.938 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2059 元/月
鄰近學校：竹仔坑國小、市立光正國中
鄰近公園：仁化工業區公園
生活機能：全聯、仁化黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 888 萬含車位，在大里區屬於首購友善價格區間。 2. 屋齡新穎：屋齡僅 5 年，居住環境較新，減免後續大整修成本。 3. 交通便利：鄰近全聯、仁化黃昏市場，生活採買方便，車程 5-7 分鐘即可抵達主要商圈。 4. 學區穩定：對口竹仔坑國小及光正國中，對有小孩家庭具吸引力。 5. 戶數適中：一層七戶雙電梯，採光與通風通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：三房一衛的設計，對於三人口以上家庭，早晚高峰使用可能會較為緊張。 2. 密度較高：單層七戶雖不算極度擁擠，但在尖峰時段電梯等待時間可能較長。 3. 周邊環境：鄰近仁化工業區公園，需考量工業區潛在的交通流量或噪音影響。 4. 資訊混淆：案名標題提及「太平透天」，但實際為大里區電梯大樓，需確認地址與房屋型態是否與個人認知一致。
機會 (Opportunities)	1. 升遷潛力：大里區持續發展，鄰近成功商圈與塗城商圈，未來轉手或出租潛力可期。 2. 贈送服務：仲介提供室內設計服務，可節省裝修規劃的精力與潛在設計費用。 3. 市場時機：總價未達 900 萬，在當前高房價環境下，具較高的投資或自住性價比。
威脅 (Threats)	1. 利率走勢：若房貸利率居高不下，可能增加每月繳款壓力。 2. 同區供給：周邊若有多案新推，可能影響未來漲幅或出租競爭。 3. 管理費支出：每月管理費約 2000 元，需納入長期居住成本考量。 4. 房價波動：區域房價若受產業環境影響，可能短期內產值波動。

2. 物件評論

此物件對於剛性需求的家庭或首購族而言，相當值得購買。

主要理由如下：

門檻低、含車位：總價 888 萬含平面車位，在台中區段提供三房格局，是難得的入門級優質物件，降低置產壓力。
居住機能完善：生活機能成熟，鄰近學校與公園，適合有小孩的家庭，且屋齡新可確保居住品質。
性價比高：在免 900 萬的價格帶中，能取得 34 坪含車位的空間，且仲介提供設計服務，實惠程度高。

建議您在購買前，可於不同時段（特別是下班時段）實地勘察周邊交通噪音及工業區影響，並確認一衛浴配置是否符合您家庭的日常使用習慣。整體而言，這是一筆性價比極佳的購屋選擇。

問與答

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