北屯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買屋東山商圈低總價三房平車太平透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：26.73 萬/坪
地址：台中市北屯區軍和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠景天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.821 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.115 坪
附屬建物面積：3.772 坪
共同使用：2.999 坪
其他面積：11.935 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：軍功國小、東山高中（國中部）
鄰近公園：和順
生活機能：東山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

北屯東山商圈綠景天下物件分析報告

您好，這是一份基於買房者觀點，針對編號 1316585 物件的詳細分析。希望能協助您更清晰地掌握該房產的優劣，做出明智的決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價近 1200 萬，包含平車位，在東山商圈屬於入門門檻較低的電梯大樓。 2. 機能完善：鄰近東山商圈與軍功東山商圈，生活採買便利，且鄰近國道 74 號，通勤方便。 3. 學區優勢：學區為軍功國小與東山高中，適合重視子女教育的家庭。 4. 維護良好：文案提及水電路已更新，且採 24 小時管理，地下停車場電梯直達，減少搬運負擔。 5. 一層兩戶：住戶較少，公共區域擁擠程度較低，居住品質相對單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 33 年，屬於老舊電梯大樓，未來可能面臨銀行貸款成數較嚴格或放款年限受限的問題。 2. 樓層因素：位於 3 樓，雖非頂樓底樓，但景觀與採光可能不如高樓層，且需依賴電梯。 3. 管理費支出：每月管理費 2000 元，雖屬常見範圍，但對長期持有一筆固定支出。 4. 坪效考量：總坪數約 44.8 坪含車位，扣除車位後室內實際使用坪數相對緊湊，需確認家具擺設空間。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：鄰近學校與交通樞紐，若作為投資置產，出租需求可能穩定。 2. 裝修潛力：水電已更新，若進一步進行室內裝修規劃，可提升居住舒適度與轉手價值。 3. 區域發展：北屯區與太平交界處持續發展，若周邊有新開發案，可能帶動周邊房價上漲。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：30 年以上老舊大樓在未來的房地產市場上，流動性可能不如新建案，未來轉手難度可能增加。 2. 公共維修基金：老舊社區可能需編列高額修繕基金，買房者需確認社區公設費或重大修繕計畫的負擔。 3. 市場波動：若整體房市進入修正期，老屋的抗跌能力可能不如次新大樓。

2. 物件評論

綜合評估：值得考慮，但需評估貸款與未來持有意願

此物件對於預算有限但希望擁有電梯住宅及學區資源的首購族而言，是一個相當具吸引力的選擇。

主要理由如下：

入門門檻低：總價 1198 萬在台中北屯區屬於較低的電梯大樓價位，且包含車位，大幅降低了置產門檻。
生活與交通機能強：位於東山商圈，鄰近國道 74 號，無論是自住通勤或生活採買都非常便利。
隱形成本已降低：屋內水電路已重新整理，買家進駐初期無需再花大錢進行基礎工程，節省了短期內的裝修成本。

建議注意： 鑑於屋齡已达 33 年，建議您在簽約前務必確認銀行貸款額度與年限是否符合您的財務規劃，並向管委會詢問該社區是否曾提列重大修繕基金。若您的家庭長期自住計畫超過 10 年，且對房屋的新舊度包容性高，這是一個性價比優異的自住選擇；若純以短期投資或期待快速漲價為目的，則需謹慎考量老屋的流動性風險。

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