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文心崇德捷運站 高質感四套房宏
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：41.11 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
麻園西街
地圖
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- 格局： 4房(室) 4廳 4衛 2陽台
- 總坪數：28.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.23 坪
- 附屬建物面積：2.35 坪
- 共同使用：2.12 坪
- 土地面積：7.76 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件非常適合**「追求被動收入」的投資者**，但不適合自住。
推薦購買的理由： 若您的主要目的是「收租」，其租金報酬率約 4.57% 在當前低利環境中表現優異，且地點位於捷運站附近，租屋需求穩定。全新高質感裝潢能確保短期內現金流不斷，且目前處於滿租狀態，接手後無需經歷招租空窗期。
需要考慮的風險： 首先，屋齡 39 年屬於老舊建物，可能影響銀行貸款成數與年限，且頂樓無電梯對於未來轉手或年長者居住均為劣勢。其次，高坪價（41.11 萬/坪）已包含裝潢溢價，需評估若未來需拆除重裝或整修的成本是否會侵蝕利潤。最後，務必確認「一戶多室」的合法性，避免因违建問題導致罰款或無法出租的風險。
結論： 如果您資金充裕且以現金流為優先考量，這是一筆值得深入調查的投資標的；但若對房屋貸款、未來轉手流動性或居住舒適度有較高要求，則建議謹慎考慮。
問與答
台中房屋陳昭榮
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暱稱：陳昭榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-583092
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: 99153707
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