興中二路合宜漂亮房  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄華廈大樓漢神亞灣輕屋齡最便宜大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~598 萬
參考單價：32.01 萬/坪
地址：高雄市苓雅區興中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合宜漂亮
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.682 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.28 坪
附屬建物面積：3.037 坪
共同使用：6.365 坪
土地面積：1.45 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：機車位B4/10號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1308 元/月
管理描述：24小時警衛
鄰近學校：苓洲國小/苓雅國中
生活機能：苓雅市場
附近交通：捷運三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄苓雅區合宜漂亮 (編號 1304446)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 598 萬元在高雄市區屬於輕屋齡大套房的入門門檻，參考單價約 32 萬/坪具競爭力。 2. 生活機能強：鄰近漢神本館、流行音樂中心、捷運三多商圈站，交通便利且購物方便。 3. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，內部衛浴開窗乾濕分離且有浴缸，維護狀況較佳。 4. 持有成本低：每月管理費約 1308 元，對於該區域電梯大樓而言相當低廉；一樓附設健身房與交誼廳。 5. 空間規劃佳：擁有超大陽台，提供額外曬衣或休閒空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：物件價格不包含汽車車位，僅有機車停車權，購置自用車的買家需自行解決停車問題。 2. 房型限制：僅有一房一廳格局，適合單身或小家庭，長期居住或未來轉售給三代同堂家族的需求者會受限。 3. 樓層高度：位於 6 樓/15 樓，雖避開底樓潮濕與頂樓隔熱問題，但需依賴電梯且無法享受低樓層的便利性。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報潛力：鄰近苓洲國小、捷運站及亞灣開發區，租屋需求穩定，適合投資出租。 2. 區域發展：周邊持續有漢神亞灣、世貿展覽館等大型建設進駐，長期房價支撐力道強。 3. 低利環境調整：若未來利率下調，持有成本將進一步降低，增加自住負擔能力。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：亞灣區新成屋林立，同類型產品在轉手時可能面臨激烈競爭。 2. 總體經濟：若遇利率上調或房市空虛期，投資回报率與房價增值空間可能不如預期。 3. 停車焦慮：機車位需每年重抽，且無車位導致在尖峰時段通勤便利性較低樓層住宅差。