五甲商圈翻新透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄華廈大樓五甲瑞隆商圈全屋翻新亮麗車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：80.41 萬/坪
地址：高雄市鳳山區華興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：22.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.36 坪
土地面積：15.73 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：車庫停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：正義國小/五甲國中
鄰近公園：崗山仔公園
生活機能：瑞
附近交通：R5前鎮高中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋購買建議分析

以下針對編號 1330038 之物件資料，以買房者角度進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況佳：全屋翻新、打到見磚、未住過，即買即住，省去裝潢成本與時間。 2. 格局實用：5 房 2 廳 4 衛，空間規劃方正，適合多人口家庭或投資出租。 3. 停車便利：擁有獨立車庫，解決住家停車難題。 4. 環境完善：面前為 8 米道路，採光通風好；污水下水道工程已完工。 5. 生活機能：位於五甲瑞隆商圈，鄰近肉豆公市場、學校與公園，日常消費便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 52 年，雖經翻新，但建物本體結構與管線仍需詳細檢查。 2. 坪數落差：登錄總坪數僅 22.36 坪，但說明使用坪數達 45~50 坪，可能存在增建，產權與法令需注意。 3. 貸款影響：高齡老屋可能影響銀行貸價比或貸款年限，增加購屋成本。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性提升：鄰近國道及中山交流道，未來捷運黃線 Y20 五甲站通車將提升區域增值潛力。 2. 區域發展：五甲瑞隆商圈為成熟區域，未來基礎設施持續優化，有助於房價穩定。 3. 使用效益：增建至四樓雖有風險，但若合法化或維持現狀，有效使用坪數高，居住性強。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：增建部分若被認定為違建，恐有拆除或罰款風險，且無法貸足。 2. 市場波動：整體房市走勢若下行，老屋增值空間可能受限。 3. 融資困難：因屋齡與增建問題，銀行貸款審核可能比新成屋嚴格，影響資金調度。