※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 96

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠義國小/大寮國中
生活機能：萬丹路市場
附近交通：大寮捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近大捷運站，橙線通車後通勤效益高。 2. 區域潛力：位於大寮 81 期重劃區，具增值空間。 3. 格局實用：總坪數約 50 坪，6 房 2 廳 4 衛，適合大家庭或投資出租。 4. 停車優勢：擁有獨立車庫，解決停車問題。 5. 空間優勢：一樓挑高 3.6 米，採光通風佳，保留空間變化性。
劣勢	1. 屋齡較高：35 年屋齡，可能面臨管線老化或需整修結構。 2. 樓層較高：4 樓透天無電梯，對長輩或行動不便者不友善。 3. 維護成本：老舊透天維護費用與稅費可能逐年增加。 4. 地理位置：位於巷內，雖較安靜但出入便利性略遜於道路旁。 5. 貸款限制：部分銀行對高齡透天房屋貸款成數或年限可能較嚴謹。
機會	1. 增值潛力：重劃區開發成熟後，地價有上漲空間。 2. 租金效益：多間隔房間配置，可分割出租創造穩定現金流。 3. 自製設計：老屋格局方正且挑高，適合作為自住房改裝基地。 4. 交通利好：捷運周邊生活機能持續提升，吸引外區購屋者。
威脅	1. 房市波動：高利率環境可能抑制買氣，影響未來轉手流動性。 2. 修繕隱憂：隱藏性問題如壁癌、水滲漏可能在購屋後暴露，增加額外預算。 3. 區域競爭：同區新成屋或中古屋可能分散購買力。 4. 政策風險：未來若有老屋更新或都更政策變動，影響持有心態。